화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 공인중개사 계약 취소 돈 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지금 했다는 계약이 매매계약이 아니라 임대차(전세 월세)계약이죠?제가 보기엔 충분히 가능한 스토리입니다.임대차 계약 중간에 집주인이 충분히 바뀔수 있고 법적으로 문제되지 않습니다신규 주인이 모든 책임과 의무를 양수 받게 됩니다.해당 사유로 계약을 취소하는 건 제가 보기엔 어려워 보입니다.그 집주인이 특별히 문제가 있는 사람이 아니라면 계약금을 돌려받기 어렵습니다.
부동산
Q. 복비 관련해서 정해진 기준이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.복비는 부동산 종류 / 중개소 위치 / 가격 / 매매 또는 임대차 여부 에 따라 중개보수율이 모두 다릅니다.일반적으로 아파트 매매인경우 0.4% 보시면 됩니다.
화학
Q. 옛날에 오줌을 모아가곤했던것이 생각납니다.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.오줌을 모아간것이 혹시 개개인의 건강상태를 확인하기 위해서는 아닐까요?다른 이야기이지만 중국에서는 아이소변으로 계란을 삶아서 판다고 합니다.아이소변에 있는 특이한 성분이 몸에 좋다는 소문이 있다고 합니다.과학적인 접근은 아니고요
부동산
Q. 최근 아파트 거래량 회복 등을 볼 때 부동산 시장이 반등을 보이는 것으로 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.거래량이 1년간 계속 꾸준히 오름세를 유지하고 회복한다면 반등신호입니다.보수적으로 접근하시길 바랍니다
부동산
Q. 요즘 반전세가 증가한다는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 보는 견해는 아파트 자체에 대출이 현재 너무 많습니다.대출이 많은 아파트이다 보니, 추가로 전세로 들어가기엔 리스크가 있습니다.10억짜리 집에 대출이 6억인데, 거기에 전세를 5억으로 들어가면해당 매물이 경매 들어가면 전세금을 못돌려받을 확률이 높기 때문입니다.그래서 전세금을 1억으로 하고, 나머지 4억에 대해서는 월세 개념으로 전환하는 경우가 있습니다.또한 점점 집 값이 전반적으로 오름에 따라서 전세 부담이 크기 때문에 월세로 전환되는 추세입니다.세계 유명도시는 대부분 월세가 높고 많습니다
부동산
Q. 계약갱신 청구권 쓸때 주의사항은??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.나중에 임차인이 "나는 묵시적 갱신"을 했던 것이다 우기면서 또 갱신청구권을 쓰려고 할수 있습니다.따라서 구체적으로 서로 문자를 남기는 것이 좋습니다.녹음을 해도 좋고요.OOO부동산 매물에 대해서 갱신청구권을 사용하려고 합니다 이런식으로 표현이 구체적으로 있어야 좋습니다.
부동산
Q. 아파트와 오피스텔 차이점은 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 1주택 포함여부아파트는 일반적으로 주택수에 포함되고, 오피스텔은 포함되지 않습니다.다만, 오피스텔도 특정 조건 만족시 될수도 있습니다.2. 취득세아파트는 1~3% 취득세 이지만, 오피스텔은 4% 고정입니다.3. 베란다 여부아파트는 일반적으로 서비스면적인 베란다가 있지만오피스텔은 서비스 면적이 없습니다.4. 목적아파트는 주거의 편리성을 위한것이고오피스텔은 엄밀히 말해 사무용 주거공간이라 교통의 편리성을 강조한 공간입니다
부동산
Q. 세입자가 매트리스를 교체요청하면 임대인이 매트리스 교체해줘야 하나요???
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.월세인 것이죠? 월세는 일반적으로 해당 집 뿐만 아니라 집안의 소품이나 인테리어까지 월세에 포함되어 있습니다.만일 월세 가격을 정했을 때에 매트릭스의 사용료까지 포함되었다면, 교체해주는 방향으로 가야합니다.다만, 매트리스 바꿔달라고 하는 임차인이면 괜히 이를 시작으로 이것저것 다 바꿔달라고 할까 염려가 됩네요.해당 매트릭스가 사용하지 못할수준인지 아닌지 확인부터 하는것이 좋을것 같습니다.
지구과학·천문우주
Q. 중력가속도는 행성에 상관없이 똑같나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.중력가속도는 g 중력의 크기에 따라 달라지게 됩니다.이때 중력은 해당 행성의 질량에 비례하게 됩니다.따라서 행성마다 질량이 다르기 때문에 중력가속도 역시 다르게 됩니다.이러한 논리라면 물체가 떨어지는 곳도 역시 행성마다 다르게 됩니다.
지구과학·천문우주
Q. 구름이 생성되는 과정은 어떻게 되는가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.공기중에 물 분자(=기체상태)가 있다가 주변의 온도가 낮아지면 액화됩니다. (액체화)그렇게 되면서 액체가 공중에 맺히게 됩니다. 그게 구름이 됩니다구름은 참고로 기체가 아니라 엄밀히 말해서 액체를 품은 공기라 생각하면 됩니다.여기서 말하는 액체는 물을 의미합니다.기체는 눈에 보일수 없으며, 우리 눈에 보이는 구름이나 김 이런건 액체입니다. 사실.