안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 우리나라의 부동산은 서울 일부지역을
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사실상 현재는 단순하게 사고 파는 갭 만으로는 큰 돈을 벌기 어려워진게 현실입니다. 그래서 대안으로 부동산 경매에 많이들 투자하고 있습니다. 경매는 비교적 적은 금액으로 물건을 획득하여 시간 혹은 비용을 약간 들여 정상가에 판매할 수 있어 각광받는 방식입니다.
부동산
Q. 부동산 중개 수수료비 관련 문의입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주택에 대한 매매 계약시 법정최대 수수료율은 거래가액의 0.5%(부가세별도) 가 맞습니다. 하지만 보통은 주변 중개사들과의 경쟁 및 여러요인들로 인해 약간의 절충을 하고는 합니다. 거래하시는 중개사 분이 상당히 어려운 상황이시거나 질문자님과의 거래가 일회성이라고 생각하시기에 최대수수료율에서 전혀 물러나지않으시는 것 같습니다. 그래서 보통은 계약 전 협의를 하고 계약에 들어가는데... 질문자님은 이미 계약이 완료되어 되돌릴수도 없는 상황이라 안타깝습니다. 중개사가 수수료율을 인하해야하는 법적근거가 없기 때문에 잘 협의하시는 방법밖에는 없어 보입니다.
부동산
Q. 서울 강남쪽 그나마 전세가 싼 곳은 어디가 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.강남쪽을 찾으신다면 서울 권역은 대체로 비싼 편이지만 반포 역삼 서초보다는 잠실, 복정, 위례쪽으로 내려와 보심이 나을 것 같습니다. 만약 직장 때문이시라면 강남역으로 빠르게 갈수 있는 신분당선 라인을 따라 찾아보시는 것도 추천드립니다.
부동산
Q. 리모델링 하려는데요 현재 집에는 세입자가 살고있습니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보통 세입자가 있는 상황에서는 실측을 하지 않고 해당 아파트 도면으로 3D 모델링을 진행한 후 설계및 상담을 진행합니다. 그런 후 금액 결정, 계약을 하고, 집이 비면 공사용 실측을 한 후 바로 공사투입 가능합니다.
부동산
Q. 남북 경제협력이 우리 경제에 도움이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 적인 관점을 떠나 경제 전반에 대한 효과에 대해 생각해보면, 처음에는 많은 손실이 발생할 것입니다. 북한이 남한에 비해 경제력이 떨어지는 부분이 많이 때문에 그것을 남한의 세금으로 지원하다보면 어려움을 면치 못할 것입니다. 다만 장기적으로 보았을 경우는 국토 및 국민 수 증가에 따른 추가 세금 확보와 다양한 지중 광물자원은 확보, 관광 자원의 확보 그리고 무엇보다 개발할 토지 및 도로교통망 등으로 건설경기가 어느정도는 회복 할수 있을 것이라는 전망입니다.
부동산
Q. 임대차 계약시에 계약서 내용을 실수했을때의 책임소재 질문드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 공인중개사가 중개대상물 설명서라는 것을 작성하여 임차인에게 공유하고 임대인 및 인차인이 서명하게 되는데요, 이 내용을 잘 못 설명하거나 사실과 다를 경우 중개사는 책임을 질 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트를 재건축에 들어가면 안에 짐은?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재건축이라는 것은 현재의 건물을 철거하고 새로 건물을 올리는 것을 말합니다. 그렇기에 재 건축 기간동안 거주하실 다른 집을 구해서 이사를 가시는 것이고, 당연히 모든 짐을 비워주셔야 합니다.
부동산
Q. 집 두개 해도 상관있을까요??? 각각 다른지역이요!!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 관계 없습니다. 월세를 두개를 놓으시는 것도 문제가 없구요(집주인이신경우) 한 분이 다른 월세 여러개를 구하시는 것도 법적으로는 문제가 되지 않습니다. 다만 두번째의 경우 목적 및 경제적인 상황을 고려하시어 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 주택시장 리모델링, 지금 시작해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주택시장의 건전성 여부와 상관 없이 주택이 리모델링 되어 컨디션이 좋아지면 가치는 더욱 올라가게 됩니다. 다만, 얼마의 금액이 들었느냐와 상관 없이 전체 주택 가격에 영향을 미칠 수 있는 금액은 크지 않으므로 거래하고자 하시는 주택의 금액을 고려하시어 결정하시면 좋겠습니다.
부동산
Q. 여행계획 짤 때 숙소 위치가 제일 고민인데 팁 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.여행지가 어딘지에 따라 달라지기는 하겠지만, 늦게까지 돌아다니실 예정이면 번화가와 최대한 가깝게 위치한 곳에 숙소를 잡으시는게 편합니다. 가격은 조금 높을 수 있으나, 택시 등의 이용이 편하거나 거리가 짧아 교통비를 절약할 수 있으며 변두리보다는 치안이 좋은 편이어서 범죄에서도 어느정도 안전하다고 볼 수 있습니다.