안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 시골에 일반 농지를 매입해서 그땅에 일반
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 농지로 되어 있는 필지에는 건축허가가 나지 않습니다. "대지" 로 형질변경을 한 후에 건축이 가능합니다. 다만, 농지의 경우 "농막" 이라는 것으로 일부 건축을 할 수 있습니다. 이것은 농사에 필요한 시설물로 취급되어 건축이 가능합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 보조원은 자격증 없어도 가능한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 공인중개 보조원은 자격증이 없어도 누구나 할 수 있는 업무입니다. 다만, 소속공인중개사나 개업공인중개사가 될 경우에는 자격증이 필요하니 이점 참조 바랍니다.
부동산
Q. 임장하고 왔는데 부동산에서 은행에 물어보라는데..
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현장의 공인중개사 분은 대출은 모두 은행에서 나오는 줄 알고 확인해 봐 달라는 내용이었던 것 같습니다. 그게 아니라면, 기금e든든이 어떤 형태의 대출이 되는 지 확인이 필요한데요, 만약 대출의 형태가 은행을 거쳐 대출하는 것이라면, 기금 e든든을 취급하는 은행마다 대출의 조건이 약간은 다를 수 있기 때문에 먼저 확인해 보라는 뜻으로 이해됩니다.
부동산
Q. 선불카드 결제 후 잔금 신용카드 결제?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가능합니다. 두번에 나누어 결제를 하면 되구요. 다만, 신용카드에도 한도가 남아 있어야 합니다.
부동산
Q. 혼밥 레벨 올리고 싶은데 꿀팁 같은 거 있을까요?
안녕하세요. 혼자 밥을 먹는 것이 부동산의 영역에 해당할지는 모르겠으나, 나름 내공이 쌓인 혼밥러로서 말씀을 드리겠습니다. 기본적인 집 근처 식당을 다 가보셨다면, 이제 사람이 많이 모이는 번화가에서 혼밥을 시도해 보세요. 우선 직장인들이 많이 있는 분당 정자, 판교 등에 가셔서 점심식사를 해 보시면 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 구축 빌라 vs 구축 5-6층짜리 조그만 아파트
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 우리나라 정서상 공동주택에서는 아파트가 가장 높은 재산가치를 가지고 있습니다. 다만, 어느 위치에 있느냐가 더 중요하지만, 대체적으로는 같은 권역의 물건이라면 아파트가 가장 가치가 높습니다. 이유는 재건축이 활발하게 이루어지기도 하고, 관리소의 유무 등이 있습니다. 또한 같은 아파트 중에서는 세대 수가 많고 주차공간이 여유로운 곳이 우선시 됩니다.
부동산
Q. 아파트를 전세끼고 매수하는 경우 전세금을 제외한 금액 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세금을 제외한 나머지 금액은 대출이 가능합니다. 다만, 전세권 설정과 같은 등기상의 권리가 등기부등본에 선순위로 기재되어 있다면, 이 부분은 대출실행하는 은행에서 검토를 할 수 있습니다. 보통의 은행은 최선순위 권리자로 근저당권설정을 하는 것을 원칙으로 하고 있기 때문에 선순위 권리가 없다면 가능할 것이고, 전세권이 먼저 등록된다면 가능성이 줄어들게 됩니다.
부동산
Q. 타일 시공, 경제 분석적으로 이득이 있을까요?
안녕하세요. 제가 거실 바닥을 타일로 해서 살고 있습니다만, 사실 타일로 하는 이유의 1순위는 미관입니다. 그 외에는 모두 강마루에 밀린다고보시면 됩니다. 요즘 마루 바닥이 개발이 많이 되어서 타일 느낌의 강마루도 많이 있습니다. 시공도 쉽고 자재도 저렴하여 추천드립니다. 느낌이 매우 흡사하니 실제로 꼭 보시길 추천드립니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사를 하기 위해선 반드시 관련된 보험에 가입을 해야 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공제보험증서는 공인중개사 취득을 위해 필요한 것이 아니라, 개업공인중개사가 되기 위해 필요한 것입니다. 중개사 자격을 따는데는 필요없습니다. 또한 소속공인중개사로 취업을 하는 경우에도 필요가 없구요. 개업을 하거나, 법인설립을 하는 경우에 필요하니 참고하시기 바랍니다!
공인중개사 자격증
Q. 가끔 공인중개사앞으로 지나가다 보면 각각의 전문이 있던데 그렇게 구분이 되어있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.법적으로 공인중개사의 전문 분야는 나누어져 있지는 않습니다. 다만, 전문을 구분하는 것은 공인중개사 사무실의 성격을 구분 짓는 것으로생각하시면 됩니다. 가령 아파트/주택 전문 으로 되어있는 사무실은 그것을 많이 해본 경험혹은 그 부분에 대한 지식이 많이 있어 그렇게 표기하는 것입니다.