안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 2주택자 월세 세금 질문드립니다아아
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 조세 원칙상 2주택자에게는 모든 월세 수입이 과세 대상입니다. 다만, 보증금과 전세보증금에대한 것은 수입으로 잡히지 않고 오직 월세수입만 소득으로 보기 때문에, 이점 참고하시어 월세가 아니라 전세 등으로 돌리시는 방법도 세금을 절감하시는 방법이 될 수 있겠습니다.
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Q. 제습기 용량 선택, 집 크기에 따라 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.제습기 용량 때문에 고민이시군요. 제습기는 종류가 다양한데, 용량이 커질 수록 보통 출력도 큽니다. 일반적으로 20L 제습기를 선택하시면 20평형 집 제습에는 문제가 없습니다. 다만, 제습기를 한개만 운영하시지 말고 큰것 1대 (거실) 작은것 한대(방) 으로 운영하시면 , 방에 빨래를 말리거나 화장실에서 발생하는 습기 등을 더 원활하게 잡을 수 있습니다. 전기 요금은 에너지 효율 등급이 좋을수록 적게 나오고, 열풍제습 등을 사용하지 않으시면 전기요금을 많이 절약하실 수 있습니다.
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Q. 이번 대통령에 이재명이 되면서 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 , 말씀하신 대로 민주당이 집권한 경우 집값이 출렁이는 경우가 많았습니다. 이것은 민주당의 성격 상 민생을 위한다는 이유로 저금리 기조의 정책을 실행하기 때문인 것으로 보입니다. 금리가 낮다 보니, 레버리지를 이용하고자 하는 사람들이 많아지고 이러한 사람들이 현금을 가지고 몰려들게 되면 집값은 당연히 상승하게 됩니다. 주택 가격은 별다른 하자가 없는 경우 우상향 하는 추세를 보이고 있지만, 이번에도 민주당 집권, 그리고 민생경제를 중시하는 정부가 될 것으로 보여 어느정도의 상승은 발생할 것 같습니다. 다만, 불필요한 집값상승을 억제하기 위해서 어떤 카드를 들고 나올지는 모르기 때문에 관심있게 계속 지켜볼 필요가 있을 것 같습니다.
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Q. 이재명 정부에서 추진할 주요 정책들은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이재명 정부의 향후 추진 방향을 보기 위해서는 이재명 당선자가 성남시장, 경기도지사 일 때 시행한 정책의 방향을 보면 어느정도 가늠이 가능할 것 같습니다. 우선 내란에 관여했던 자들을 처벌하고, 민생을 당장 구제하는 지원책을 먼저 시행할 것 으로 보입니다. 그리고 국토 중에 가치있는 곳을 집중 개발하여 내수를 활성화 시키고 이에 따라 외부에서 자금을 끌어올 수 있는 방안을 모색하지 않을 까 전망합니다.
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Q. 노후준비자금으로 재건축 아파트 투자 괜찮을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.노후 자금으로 하는 투자는 안정성이 우선입니다. 재건축아파트에 대한 투자는 리스크가 상당히 큽니다. 말씀하신대로 사업 지연, 추가 분담금 등 노후 추가 수입이 없는 상태에서 목돈이 묶여 버리는 상황이 발생할 수 있습니다. 큰 수익보다는 안정적으로 지속적인 수익이 발생하는 투자처를 찾아보심을 추천드립니다. 그리고 병행하여 노령화 사회에 따른 은퇴자 직업 교육이 활발하게 이루어지고 있으므로 제 2의 직업을 찾아보시는 것도 추천 드립니다.
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Q. 아파트 매수시 기존 전세입자 있을시 문제
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세 세입자가 계약을 갱신하는 방법에는 묵시적 갱신, 계약갱신 청구권 이 있습니다. 다만, 현 상황에서는 묵시적 갱신은 효력이 없을 것 같습니다. 계약갱신 청구권은 2+2 갱신이라고도 하는데, 이것이 조건이 있습니다. 집주인 및 집주인의 가족이 입주해서 실거주 하고자 하는 경우에 계약갱신 청구권은 사용할 수 없습니다. 질문자님 같은 경우 만기인 26년 1월 이후에는 직접 실거주 하실 계획이기 때문에 이 계획을 밝히시고, 계약을 만료 후 직접 거주하시면 되겠습니다.
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Q. 기준 금리 인하에 따른 부동산 영향은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.기준금리 인하에 따라서 시중은행금리가 내려가게 됩니다. 금리가 내려가면 여러가지 대출 상품이 잘 판매되기 시작하는데요, 이러한 경우 시중에 자금이 많이 풀려 집 값이 오르게 될 수 있습니다. 이러한 상황을 막기 위해 정부에서는 여러가지 규제를 두고 있습니다만, 금리가 낮아 금액의 레버리지 효과를 크게 볼수 있는 시점에는 부동산 가격은 오른다고 보시면 됩니다.
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Q. 집에 보이는 벌레, 디플레이션 영향이 있는 건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.조금 비약을 해서 생각해 보면 경제가 좋지 않은 부분이 벌레 증식에 영향을 미칠 수도 있겠지만, 그 영향은 미미해 보입니다. 그것보다는 현재 보이는 이상기후로 인한 부분과 건물의 노후에 따른 부분이 있을 수 있겠습니다.
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Q. 부모님이 빌라내놓았는데 중개수수료궁금해서요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현행 주택에 대한 중개 수수료는 상한이 거래 금액의 0.5% 가 상한입니다. 이 것을 이용해서 계산하면 32만 5천원인데요. 비용이 업무에 비해 너무 작아서 중개사 분께서 조금 올려달라고 할 수 있을지언정, 200 만원은 너무 많아 보입니다. 현행 수수료 상한에 대해 이야기 하고 그 선에서 정리하시는 것이 좋겠습니다.
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Q. 디지털세 도입이 부동산 시장에 영향을 줄까요? 궁금합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.디지털세란 인터넷을 기반으로 정보를 유통하거나 컨텐츠를 제공하는 회사에게 국가에 상관없이 소득에 대한 세금을 물리는 것입니다. 아마도 그 구간이 정해져 있을 것이며, 해당 기업이 국내에 지사가 있는지, 혹은 자국민들을 얼마나 고용하고 있는지 에 대해서도 세금을 책정할 때 변동요인으로 작용할 것입니다. 그러면, 우리나라가 큰 시장이라고 생각하는 기업들은 한국에 지사를 마련하고자 할 것이고, 이로인해 국내 부동산을 구매 혹은 임대 하고자 할 것입니다. 비약일 수도 있지만 이로 인해서 해당 사무실 근처 상가라던가, 판매시설, 또는 외국인 유입으로 인한 주택임대 시장들이 활발해질 수도 있겠다는 전망입니다.