안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매매시 매도인측에서는 해야할게 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.매도자 측에서는 매수자보다 준비할게 많은 것이 사실입니다. 본인 신분증과 기존 등기부등본, 인감증명서 및 인감도장을 준비하시면 되구요. 계약금 받으실 통장사본, 필요한경우 계약금에 대한 영수증을 준비하시면 됩니다.(영수증의 경우 공인중개사에서 준비해주기도합니다) 다만 갭투자 구매자라면 전세들어올사람을 구한 뒤에 잔금을 주겠다는 얘긴데, 이것은 질문자님께서 판단하셔서 결정하되 후에 이사갈 집의 잔금일정에 맞추어 받을 수 있도록 계획하시면 문제가 없겠습니다.
부동산
Q. 빌라가 지도상에 기업으로 등록되어 있는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.빌라가 다가구 주택으로 되어 있는 경우 주소 하나에 세대만 나누어져 있는 형태로서 실제로는 가구를 나누어 생활하지만 가구 중 법인 혹은 사무실로 등록되어 있는 세대가 있다면 그 빌딩 전체가 지도상에서는 회사 이름으로 표기되기도 합니다.
부동산
Q. 재개발 앞둔 집인데 조명 교체하는 게 의미 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이주 기간이 얼마나 남았는지 구체적으로 알려주시면 답변이 좀더 수월하겠지만, 제 개인적인 생각으로는 삶의 질을 위해서 조명을 교체하신 후 사시다가 이주하시는 게 좋을 것 같습니다. 저렴한 비용으로 LED 교체 하는 곳을 찾아보는 것이 더 나은 선택일 것 같습니다.
부동산
Q. 부동산 계약까지했는데 임대인 귀책으로 대출이 안되어 계약이 취소가되었습니다. 중개수수료를 계약할 때 드렸는데 전액 반환되는게 맞을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.중개 수수료는 계약과 동시에 발생하는 비용입니다. 다만, 그 계약이 취소가 되었다면 당연히 계약 성사로 인한 중개 수수료는 반환되는게 맞습니다. 그래서 많은 분들이 잔금 치를 때 중개 수수료를 처리하곤 하십니다. 다음 계약부터는 중개 수수료 지급 일정을 잔금과 맞추어서 하면 이러한 부담은 줄이실 수 있을 거라고 생각됩니다. 좋은 계약 하시길 바랍니다. !
부동산
Q. 동네에 플리마켓이 종종 열리던데 가족들과 같이 가보면 꽤 괜찮을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.플리마켓에는 신기한 것들이 많지요. 볼것도 많고요. 온 가족이 가서 서로 마음에 드는 것을 하나씩 골라보는 것도 좋을 것 같습니다. 판매자로 참여하는 것은 각 마켓마다 정해진 참여방법을 참고해 보는 것도 좋을 것 같습니다. 사업자가 있는 판매자만 참여하게 하는 곳도 있기 때문에요.
부동산
Q. 분양권 명의변경 이후 잔금을 줘도 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.민사의 계약에 대해서는 시기상으로 정해진 바는 없습니다. 다만, 특약으로서 그 사항을 확길히 하신다면 문제는 없을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 피자 맛있는 음식점 추천 좀 해주실 수 있을까요?
안녕하세요.피자맛집을 묻는 글이 부동산에 올라와서 반갑기도 하고 당혹스럽기도합니다만, 파파존스의 치즈피자를 추천드립니다.제 기준 가장 피자의 본질에 가까운 맛이었습니다.
부동산
Q. 370평에 30평집을 지으려고 하는데요 집짓는 토지이외의 토지도 포크레인으로 평평하게 해야 준공검사를 받을수있나요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 필지 전체가 건축을 할 수 있는 상황인지를 확인해 보시는 것이 중요합니다. 혹시 임야, 전, 답 등으로 되어 있을 경우 대지로 변경을 하셔야 건축허가가 가능합니다. 이렇게 되고 나면, 사실 그 내부의 도로는 질문자님 말씀대로 인원이나 차마가 이동 가능한 정도면 됩니다. 즉 집 앞 마당을 흙을 쌓던, 잔디를 깔던 문제가 되지 않는 다는 것이지요. 다만, 전기, 수도, 등의 시설물이 안전하게 통과하고, 사용승인 시 검사를 할 수 있는 환경 정도면 문제가 되지 않습니다. 그리고 질문자님 토지에서 농사를 지은 사람들을 바로 내보낼 수 있습니다. 다만, 그곳이 시골이고, 마을이라면 사람들의 민심을 조금 고려하는 편이 좋겠습니다. 주택을 지어서 거주하시려는 목적이라면 더더욱이요. 그래서 사정을 설명하셔서 협의 후 언제까지 밭을 좀 비워주도록 설득하여 나가시게 하는 것이 좋아 보입니다.
부동산
Q. 월급쟁이 부자들 강의 들을만 한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.수익을 내기 위해서 부동산을 공부해 보려고 하시는군요. 부동산에는 많은 분야가 있습니다. 그래서 더 처음에 접근하시기 어려운 것이구요. 사실 부동산을 관통하는 원리는 하나 입니다. 수요와 공급이죠. 하지만 부동산의 단일성이라는 특징 때문에 부동산이 어려워 집니다. 세상에 모두 동일한 조건의 부동산은 없거든요. 월급쟁이 부자들 뿐만 아니라 돈버는 법 혹은 그 유사한 방법을 가르쳐 준다는 강의는 참 많습니다. 그리고 그 내용이 알차게 짜여져 있는 것들도 있기는 해요. 저는 누구의 강의가 좋다 나쁘다를 말씀드리기 보다는 강의를 듣고자 하는 질문자님의 자세가 더 중요하다고 생각합니다. 적게는 99,000 원 많으면 20만원이 넘어가는 강의고, 그리고 강의를 듣다보면 심화반 혹은 특별반 같은 곳을 또 추천할거에요. 왜냐하면 그들은 강의를 통해 돈을 벌어야 하기 때문이지요. 강의 내용이 나쁘다는 것이 아니라 강의를 듣는 것이 곧 수익을 내는 것이 아니라는 사실을 명심하고 들으셨으면 해요. 질문자님이 투자 혹은 첫 교육의 목적으로 강의를 선택하는 것은 찬성하지만, 그것에 이끌리지 않도록 얻고자 하는 정보를 정해 두시고 그것이 충족되면 다른 방법으로 알아보시는 것을 추천 드립니다. 그럼 성공하시길 바랍니다.
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Q. 부동산 구입할 때 중요하게 생각해야 할 포인트는 무엇일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산으로 돈을 벌기 위해서는 가장 중요한 것은 빨리 돈을 벌기를 바라는 마음을 버리는 것입니다. 그리고 나서는 투자를 할 대상물을 정합니다. 크게 상가나 주택으로 나눌 수 있는데요. 현 시점에서 상가는 공실 비율이 계속 늘어나고 있고 급전이 필요한 경우 판매도 되지 않으며, 대출의 문턱이 높기 때문에 주택을 선호하시는 편입니다. 주택 중에서도 아파트가 가장 인기가 있어왔는데요. 아파트의 경우 수요는 꾸준히 있으면서도 개발 호재의 가능성이 있는 지역을 고르시는 것이 중요합니다. 사실상의 아파트 투자는 소위 말하는 갭투자와 관련이 높은데요. 갭투자란 꾸준히 우상향하는 아파트 값을 기대하고, 그 동안의 이자비용을 지불 할 능력이 있다면 아파트를 사 두고 전세로 돌리다가 일정 시점에 구매한 가격보다 높게 판매하는 것을 말합니다. 이때의 리스크는 아파트 구매시의 융자에 대한 이자와 전세를 끼고 샀다면 전세금 반환에 대한 리스크가 있습니다. 전세금을 반환하지 못하고 세입자가 대항력이 있다면 경매로 팔리는 위험을 감수해야 합니다. 만약 상가를 생각 중이라면, 주변에 그 상권에 들를 수 있는 주택 세대 수를 눈여겨 보시길 바라고, 주택을 매입하여 가격상승을 노리시려면 5-10 년뒤에 그 지역의 호재 가능성을 국토개발계획 등을 통해 확인해 보시길 바랍니다.