안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 전세계약 시 전입신고와 확정일자 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 모두 부동산 임대차와 관련된 절차로 임차인의 권리를 보호하기 위한 제도입니다.우선변제권을 갖기 위해 1. 전입신고, 2. 입주, 3 확정일자 이렇게 3가지 요건이 필요합니다.전입신고란 임차인이 이사한 날로부터 14일 이내에 새로운 주소지로 변경 및 등록하는 것으로 전입신고를 하면 임차인은 대항력이 생기게 됩니다.확정일자는 주택임대차체결 날짜를 법적으로 공증받는 것으로 전입신고와 확정일자 모두 완료시 우선변제권이 생깁니다.전입신고를 하면 대항력만 생기지 우선변제권이 생기지 않습니다. 전입신고와 확정일자를 모두 완료해야 우선변제권이 생겨서 보증금을 돌려 받을 수 있습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 소유권 이전 등기 절차와 필요 서류를 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소유권 이전등기 절차와 서류에 대해서 말씀들겠습니다.필요 서류 : 매매계약서, 주민등록등본, 신분증, 도장, 부동산 거래계약신고필증, 토지대장 및 건축물대장 등이 필요합니다 취득세 신고를 해야 합니다. 관할 시,군,구청에서 취득세를 신고하고 납부한 뒤 영수증을 발급 받습니다.관할 등기소나 인터넷 등기소에서 소유권이전등기 신청서를 작성합니다.(인터넷 등기소를 이용하면 간편합니다.)준비한 서류와 신청서를 지참하고 등기소 방문하여 서류를 제출합니다.등기 완료 후 등기부 등본을 발급받아 소유권 이전이 제대로 이루어졌는지 확인합니다.등기 신청일로부터 처리 완료일까지 기간은 평균적으로 10일에서 15일이 소요되지만 지방이나 처리대기 상황에 따라 더 길어 질 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 혁신도시 투자해 보신 분 있으신가요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지식산업센터 청약하는 법을 알려드리겠습니다.지식산업센터 분양절차는 크게 5단계로 이루어집니다. 사전 영업단계 : 지식산업센터가 들어설 사업지 계약 후 분양 승인전까지 단계를 말합니다.청약: 입주의향서 접수순서대로 청약호실 배정합니다. 다면적 기준으로 배정합니다.본계약: 분양승인이 나면 계약금 중 청약금액을 제외한 금액을 입금하고 분양계약서를 발급하게 됩니다.등기 : 등기 이전을 완료합니다.위와 같이 진행되고 지식산업센터 청약방법은 모델하우스에서 입주의향서를 제출하고 추후 일정에 맞춰 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방에서 일본인들 상가를 구매할까 생각중인데요 취득세가 어떻게 될까요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일본 국적을 가진 사람이 상가를 분양하는 경우 취득세 및 양도소득세, 부가가치세 등 많은 세금을 내야 합니다. 일본 국적자의 경우 한국 세법에 따라 세금이 부과되므로 위와 같은 세금을 내신다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 자격증 공부하고 있습니다. 공부시간 질문이요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무슨 시험이신지 모르겠으나 하루 6시간 공부를 생각하신다면 많은 시간 공부를 하시는 것입니다.6시간 씩 4개월만 공부하시면 그 어떤 자격 시험도 통과할 수 있으리라 생각합니다.감사합니다.