안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 생애최초 ltv 80% 에 6억 제한이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 주택자금대출 조건은 LTV80%에 한도는 6억 원입니다.일반 주택담보대출은 한도 규제가 없습니다. 소득 대비 DSR 비율만 맞다면 10억 원 이상 및 20억 원도 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매매가는 어떻게 결정 됩니까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 아파트 가격이 떨어지지 않는 이유는 지역마다 차이가 있지만 서울과 대도시 및 수도권은 지방에서 올라오는 인구 쏠림 현상으로 매수세가 받쳐주고 있으며 정부의 대출 규제 완화로 인해 젊은 20,30세대들이 주택을 매수하고 있기 때문입니다. 앞으로 인구가 줄어 감에 따라 서울과 지방 소도시의 부동산 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산이 요즘 거래가 잘되고있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 부동산 시장은 침체기라 거래가 많지 않습니다. 매매계약은 거의 없고 전월세 계약만 간간히 있습니다.매도인이 팔리지도 않는데 가격을 높게 올리는 이유는 만약 매수의사가 있는 매수자가 계약을 원할 시 가격을 할인해 주면서 거래를 유도할 수 있는 전략을 구사할 수 있고, 본인 부동산의 매도 확신이 있는 경우 가격을 높게 설정할 수 있습니다.매도인마다 차이가 있기 때문에 정확히 무슨 이유 때문이다라고 말씀드리지는 못합니다. 양해부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약기간이 끝나지 않았는데 관리비
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약서 관리비 부분에 대한 약정을 살펴보아야 합니다. 고정관리비가 계약 기간 중 고정이라면 중도에 인상은 없고 개인이 쓰는 일반 관리비는 중간에 요금 체계가 변동되면 인상될 수 있습니다.계약서를 먼저 살펴보고 임대인과 협의를 해야합니다.원칙적으로 계약 기간 동안은 특약 상 관리비만 내시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전전세는 계약서를 따로 써야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.합법적으로 전대차 계약을 하고자 한다면 집주인의 동의를 받아야 합니다. 부동산 전대 사용서를 작성하여 집주인과 세입자 인적사항 및 관련 정보 작성한 다음 동의자 서명 및 날인을 해주면 됩니다.또한 타인과 맺은 전대차 계약서도 별도로 작성하여 보관해야 합니다. 세입자와 제3자 타인의 전대차 계약서를 작성해야 합니다.감사합니다.