안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약기간이 끝나지 않았는데 관리비
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약서 관리비 부분에 대한 약정을 살펴보아야 합니다. 고정관리비가 계약 기간 중 고정이라면 중도에 인상은 없고 개인이 쓰는 일반 관리비는 중간에 요금 체계가 변동되면 인상될 수 있습니다.계약서를 먼저 살펴보고 임대인과 협의를 해야합니다.원칙적으로 계약 기간 동안은 특약 상 관리비만 내시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전전세는 계약서를 따로 써야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.합법적으로 전대차 계약을 하고자 한다면 집주인의 동의를 받아야 합니다. 부동산 전대 사용서를 작성하여 집주인과 세입자 인적사항 및 관련 정보 작성한 다음 동의자 서명 및 날인을 해주면 됩니다.또한 타인과 맺은 전대차 계약서도 별도로 작성하여 보관해야 합니다. 세입자와 제3자 타인의 전대차 계약서를 작성해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 건설 수주가 증가하고 있다고 하던데 경기 회복의 신호로 봐도 되는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건설 수주가 증가했다고 해서 무조건 경기 회복의 신호로 볼 수 없습니다. 긍정적인 지표 중 하나로 생각하시면 되겠습니다.건설 경기 활성화를 위해 정부에서 주택 공급을 확대하고 대출 규제를 완화해야 합니다. 또한 인프라 투자를 확대해서 장기적인 국가 발전 계획을 세워야 합니다. 이러한 투자와 더불어 건설회사에 저리로 대출을 안정적으로 운영을 할 수 있도록 돕고 국민들에게도 부동산 매수 촉진을 위해 다양한 세제 정책을 펴야 하겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 혼인신고관련 청약문제 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인 전 여자친구 무주택, 본인의 1주택 상태에서 혼인신고를 하시면 1주택 상태라 신혼부부 특공은 하실 수 없습니다.만약 혼인 신고 전에 주택을 매도하여 무주택 상태라면 혼인 신고 후 신혼부부 특공에 청약하실 수 있습니다.또한 생애최초 특별공급 자격이 되려면 혼인신고 후에는 부부 모두 주택 보유 사실이 없어야 합니다. 따라서 생애최초도 청약하실 수 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 직계존속비 주택 구매시 자금출처가 명확해야 하나요? 지인에게 돈을 2천만원 정도 빌릴려면 따로 신고를 해야되는지 궁금합니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직계존속비로 주택을 구매할 때 자금 출처는 명확해야 합니다. 주택 구입 자금을 증여나 대출 등 다양한 방법으로 마련할 수 있지만 그 출저가 합법적인 범위 내에서 이루어져야 합니다.그 이유는 소득세법 상 부모, 자식 간의 사이는 특수관계인에 해당하며 저가 양도하는 경우 양도자는 부당행위계산의 부인 규정이 적용되어 시가로 양도소득세를 재계산 하게 되고 양수자는 시가와의 차액만큼 증여 받는 것으로 증여세 과세 대상에 해당될 수 있습니다.감사합니다.