안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 월세 거래 후(전입신고, 거래신고, 확정일자) 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우선변제권을 갖기 위해서는 전입신고, 입주, 확정일자 세 가지를 모두 갖춰야 합니다. 이 중 가장 늦은 날을 기준으로 우선순위가 결정됩니다. 예를 들어 입주 및 확정일자를 먼저 받고 전입신고를 나중에 받았다면 전입신고를 기준으로 우선변제권이 생깁니다.이로 인해 누가 먼저 전입신고, 확정일자 받았는지에 따라 추후 보증금 변제 받을 수 있는 우선순위가 다르게 됩니다. 따라서 전입신고와 확정일자 순서는 입주한 당일 날 함께 진행하는 것이 좋으나 확정일자를 먼저 받고 전입신고를 나중에 하셔도 임대인의 신용과 선순위 근저당권이 없다면 괜찮다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방 시골에서 집을 사게 되면 세금이 얼마정도 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가 1억 이하의 취득세는 부동산 거래 시 부과되는 세금 중 하나로 1억 이하 공시자격을 가진 부동산은 취득세가 1%입니다. 공시지가를 보시고 그 금액에 1%를 취득세로 납입하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집알아볼때 가장 중요한요소로는 뭐가잇을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.거주할 집을 알아보실 때 가장 중요한 것이 입지입니다. 입지는 교통, 역세권, 일자리 접근성, 다양한 편의시설 등을 봐야 합니다. 부동산은 움직이지 않는 특성으로 한 번 매매하시면 5년 이상 소유하고 있기 때문에 처음 매수하실 때 가장 좋은 부동산을 사야합니다.또한 거주의 공간이라 세대 내부도 중요합니다. 누수/결로는 없는지 배수는 잘되는지, 남향인지, 채광과 통풍은 잘되는지 봐야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지거래 허가제라는 것이 어떤건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 최대 5년까지 지정이 가능하며 구역 내 토지를 거래하기 위해서는 시장이나, 군수, 구청장의 허가를 받아야합니다.토지거래허가제는 토지의 처분을 전면적으로 금지하는 것이 아니라 특정 지역에 한해서 일정한 기간을 정하여 정상거래가 아닌 투기적 거래 등일 경우에만 제한하는 것입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 외할아버지 빌라 구매시 어머니한테 천만원 빌려도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.성인 자녀에게 10년에 5천만 원까지 비과세로 증여하실 수 있습니다.천 만원 자녀에게 이체하고 홈택스 증여 비과세 신고하면 문제 없습니다.감사합니다.