안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트(전세) 장기수선충당금 반환 관련 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트 등 공동주택의 주요시설의 보수 등을 위해 부과하는 관리비로써 그 부담은 아파트 등 공동주택의 소유자가 부담해야 하나 공동주택의 관리규약에 따라 임차인이 관리비와 함께 납부하는 것이 일반적입니다.따라서 임차인이 아파트 등 공동주택을 사용,수익하는 동안에 납부한 장기수선충당금은 임대차 종료하는 때 그 공동주택의 소유자에게 반환을 청구하여 돌려받을 수 있습니다.보통 전세를 새로운 임대인의 경우 승계한 경우 모든 권리와 의무를 승계한 것이 되기 때문에 10년간의 장기수선충당금을 반환받으시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 학군좋은 아파트 전세 추천부탁드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 3대 학군지로 강남, 목동, 노원이 있습니다.전세 5억원에서는 노원을 추천드립니다.임장 한번 해보시길 바랍니다.
부동산
Q. 아파트는 수명이 어느정도가 되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트의 수명은 여러 가지 요소에 의해 결정되지만 일반적으로 아파트의 구조적 수명은 약 30년에서 50년으로 보고 있습니다. 아파트가 설계된 구조적 안전성을 유지할 수 있는 기간을 의미합니다.우리나라는 사계절이 뚜렷하여 건물 부식이 빠른 편입니다. 그래서 재건축 연한도 30년으로 해놓은 상태입니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 집 계약 만료 후 청약된 집에 입주까지 8개월 공백이 생겼어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 원룸은 생활하시기 불편하니 처갓집에 어느 정도 생활비를 드리고 당분간 신세를 지는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸이 가장 저렴한 서울 지역은 어디 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에서 원룸이 가장 저렴한 곳은 관악, 신림 일대 입니다. 예로부터 고시원이 많아 물가가 저렴하고, 다가구, 다세대 주택이 많아 원룸 공급이 원활하여 서울에서 20대 ~30대 젊은 분들이 많이 모여사는 곳입니다.감사합니다.