안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 집주인이 전세 보증금을 안줘요 어떡해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 만료가 지났는데 보증금을 돌려주지 않을 시 할 수 있는 방법은 소송을 통한 구제가 가장 빠릅니다.일단 내용증명을 보내시고 보증금 반환 소송 및 강제 집행을 추후에 하겠다고 하시면 임대인 입장에서는 보증금을 반환해줘야 한다는 생각이 앞서게 됩니다. 그리고 이사를 꼭 가야되는 상황이면 전출을 하는 동시에 대항력이 사라지기 때문에 임차권 등기 명령을 실행 후 이사를 가시면 되겠습니다.가장 먼저 내용증명을 보내시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트에서 로얄층은 어떤 층을 말하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 로얄층은 법적 기준은 없지만 사람들이 일반적으로 선호하는 층수를 의미합니다.아파트 저층은 해가 잘 안들고 프라이버시가 지켜지지 않아 비선호하고 탑층은 겨울에 춥고 여름에 더워 선호하지 않습니다.20층 기준으로 1층부터 3층까지 저층이라 불리며 탑층은 20층을 말합니다. 로얄층은 10층 이상 보수적으로 15~18층 정도로 로얄층이라 불리는데 해가 잘 들고 통풍이 잘되 사람들이 선호합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트가 판상형이라고 하면 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.판상형 구조는 4bay 구조로 우리나라 사람들이 선호하는 구조입니다. 방-거실-방-방 구조로 전체가 남동향 및 남서향으로 채광이 좋고 맞통풍 잘되 우리나라 사람들이 좋아합니다.여름에는 해가 짧게 들어와 시원하고 겨울에는 해가 깊게 들어와 난방이 잘 되는 효과가 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 사송신도시 아파트30평 비싸겠죠??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사송신도시 아파트 가격에 대해 말씀드리겠습니다.사송신도시 국민평형 기준으로 3억 후반 4억 초반에 거래되고 있습니다.부동산 침체로 마이너스 프리미엄이 붙은 곳도 있어 노려볼만 합니다. 입지는 아주 좋다라고는 할 순 없지만 나쁘진 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세방 보는데 전세대출불가라고 써있는건 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인께서 전세대출 불가라고 명시한 경우 대부분 월세보증부대출도 불가한 경우가 많습니다.자세한 사항은 임대인만 알 수 있는 것이기에 중개인 또는 임대인에게 연락하여 자세한 사항을 직접 문의하시는 것이 좋습니다.감사합니다.