안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 진주 혁신도시에 성공 비결은 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.진주혁신도시는 충무공동에 1조 5천억 원을 투입해 407만 7천m2 규모로 개발되었습니다. 진주혁신도시는 여러 공공기관과 정부 기관들이 이전한 지역으로 한국토지주택공사, 한국전력공사, 국토교통부 등 많은 공공기관이 이주하여 지역 경계를 견인하였고 산업 혁신 및 연구개발 중심지로 자리 잡으려 다양한 기업들을 유치했습니다. 경전철, 고속도로, KTX 등의 교통망도 잘 구축되어 진주와 서울 그리고 다른 지역과의 접근성이 용이하게 되어 지금의 진주혁신도시가 발전을 하고 있지 않나 생각을 합니다.감사합니다.
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Q. 부동산 청약 통장관련하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약통장은 0세에도 개설하실 수 있습니다. 나이에 대한 기준은 없습니다. 많은 부모님들이 아이들이 태어나자 마자 미성년자 청약통장을 개설하여 납입해주고 계시는 분들이 많이 있습니다.미성년자 가입 인정기간이 5년으로 늘어난 만큼 그 기간에 맞춰 납입하시면 되겠습니다.감사합니다.
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Q. 부동산 월세 거래 후(전입신고, 거래신고, 확정일자) 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우선변제권을 갖기 위해서는 전입신고, 입주, 확정일자 세 가지를 모두 갖춰야 합니다. 이 중 가장 늦은 날을 기준으로 우선순위가 결정됩니다. 예를 들어 입주 및 확정일자를 먼저 받고 전입신고를 나중에 받았다면 전입신고를 기준으로 우선변제권이 생깁니다.이로 인해 누가 먼저 전입신고, 확정일자 받았는지에 따라 추후 보증금 변제 받을 수 있는 우선순위가 다르게 됩니다. 따라서 전입신고와 확정일자 순서는 입주한 당일 날 함께 진행하는 것이 좋으나 확정일자를 먼저 받고 전입신고를 나중에 하셔도 임대인의 신용과 선순위 근저당권이 없다면 괜찮다고 생각합니다.감사합니다.
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Q. 지방 시골에서 집을 사게 되면 세금이 얼마정도 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가 1억 이하의 취득세는 부동산 거래 시 부과되는 세금 중 하나로 1억 이하 공시자격을 가진 부동산은 취득세가 1%입니다. 공시지가를 보시고 그 금액에 1%를 취득세로 납입하시면 되겠습니다.감사합니다.
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Q. 집알아볼때 가장 중요한요소로는 뭐가잇을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.거주할 집을 알아보실 때 가장 중요한 것이 입지입니다. 입지는 교통, 역세권, 일자리 접근성, 다양한 편의시설 등을 봐야 합니다. 부동산은 움직이지 않는 특성으로 한 번 매매하시면 5년 이상 소유하고 있기 때문에 처음 매수하실 때 가장 좋은 부동산을 사야합니다.또한 거주의 공간이라 세대 내부도 중요합니다. 누수/결로는 없는지 배수는 잘되는지, 남향인지, 채광과 통풍은 잘되는지 봐야 합니다.감사합니다.