안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 유튜브보면 가평 양평에서 서울 50분거리 라는데 이론상이지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.양평에서 서울까지 50분 거리는 최단거리로 측정한 방법이며, 신호를 걸리지 않고 단순하게 계산할 결과로 실제로 걸리는 시간과는 차이가 있을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 보증금을 공과급 납부 후에 받을수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 시 임대인은의 보증금 반환과 임차인의 목적물 반환은 동시 이행관계 입니다. 엄밀히 말하자면 임차인이 전출할 때 보증금을 반환 받는 것이 맞습니다.공과금 문제는 임대인과 임차인 협의를 해야 할 것 같은데 임차인 입장에서는 계약 만료 때 보증금을 돌려받고 공과금을 추후 납후 하는 것이 좋습니다. 아니면 공과금 정도의 금액만 남겨두고 나머지 보증금을 돌려 받는 것도 현명하게 대처할 수 있는 방법이니 임대인과 상의해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세살다가 기간이 끝나면 다시 계약을 하는게 좋은건가요아님 그냥 지내는게 좋은건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 6개월부터 2개월 전까지 계약 갱신에 대한 의사표시를 해야 하며, 임차인은 2개월 전까지 계약 갱신 여부의 의사표시를 표시해야 합니다.만약 그 기간 동안 의사표시를 하지 않으면 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 되도 임차인 입장에서는 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 해지의 의사표시 이후로 임대인은 3개월 안에 보증금을 돌려줘야 하기 때문에 임차인에게 유리합니다.묵시적 갱신이 임차인 입장에서는 더 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 보유시 생애 최초 주담대 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출 진행 시 오피스텔은 주택으로 보지 않기 때문에 오피스텔 보유 이력 있어도 생애최초 인정 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 밀린세입자 보증금까지 다쓰면 어떻게 해야하나
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 임차인이 2기 이상의 월차임 지연이 생기면 계약을 해지 하거나 강제 퇴거를 할 수 있습니다.걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.