안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 6억 집 처음 매매하면 6억 외에 얼마나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 전용면적이 85m2이하로 생각하고 말씀드리겠습니다. 취득세 : 660만 원(생애최초 취득세 감면 시 감액될 수 있음)등기비용 : 100만 원 정도(셀프 등기하면 비용 절감할 수 있음)중개수수료 : 240만 원 이내 협의이사비용 : 150만 원 정도(업체에 따라 다름)이 정도 생각하시면 되겠습니다.
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Q. 분양아파트 집단대출 중도금 상환 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합물건 매수 후 기존 중도금 대출 상환할 수 있는지 문의주셨습니다.일단 조합의 중도금 대출 계약을 봐야 정확하게 알 수 있는데 절차는 복잡하지만 중도금 대출 이자를 줄이기 위해 중도상환할 수 있는 절차가 마련되어 있을 겁니다.조합 측 문의해 보시고 중도금 대출 상환을 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 연장시 꼭 1년아니여도 상관없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차 계약을 할 때 강행규정으로 꼭 2년으로 계약하지 않고 1년으로 계약을 했어도 임차인 입장에서 2년을 주장할 수 있습니다. 재계약할 때 임대인과 협의하여 4개월만 거주하실 수 있는지 협의하시고 임대인이 괜찮다하면 4개월로 계약하셔도 됩니다.감사합니다.
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Q. 임차인이 전세권 설정을 원하는데요, 계약 시 챙겨야 할 부분이 있는지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.통상적으로 전세권을 설정하지 않고 확정일자와 전입신고만 합니다.전세권 설정하는데 임대인 입장에서 특별하게 신경쓸일은 없습니다.전세권을 설정하는 이유는 비용이 들더라도 임차인의 재산권 보호를 위해 전세권 등기를 하는 것이며 전세권 등기를 하면 소송 없이도 강제경매 신청이 가능하며 요즘 많이 등기를 하는 추세입니다.
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Q. 부동산 투자는 왜 경제와 밀접한 관련이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 경제와 밀접한 관련이 있습니다.경기가 침체되면 부동산 매수세가 약해지며 매수세가 약해지면 부동산 가격이 상승하기 어렵습니다.또한 기업 이익률이 낮아지면 직장인 연봉도 낮아지고 낮아진 월급으로 부동산을 매수하기 어렵기 때문에 부동산과 경기의 연관성은 밀접합니다.감사합니다.