안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부모님께 주택 양도 시 절차와 비용 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도소득세는 가구당 매겨지는 것이기에어머니, 아버지 둘 중에 누구에게나 매도 해도 똑같이 내게 됩니다.부모에게 매도 해도 증여로 추정될 수 있기에 부담보증여로 주는 것이 합리적입니다.
부동산
Q. 이사가기전 (가스,전기등등)해야할일이 뭐있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 이사하시고 도시가스 및 관리비 정산 하시면 됩니다.주소지 이전 하시고 따로 해야할 일은 없습니다.
부동산
Q. 공장부지에 물류센터를 지을수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.창고부지로 변경해야 됩니다.건축 인허가 및 토목 인허가 선행 되야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약 시 집마다 다른 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.크게 다르지 않습니다.변기 잘 내려가고 깔끔하고 곰팡이 없으면 좋은 집입니다.빛까지 잘 들면 더 좋습니다.
부동산
Q. 상가 공동임차인으로 변경하고 싶은데 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 임대인과 협의 후 공동임차인으로 가능합니다.기존 계약서에 특약사항 넣으셔도 됩니다.아니면 계약서를 따로 작성하셔도 됩니다.
부동산
Q. 가압류 상태에서 빌라를 상속이나 증여가 가능한지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소유권에 대한 가압류는 매매 및 상속이 되어도 기존 가압류의 순위보전 효력으로 소유권을 가져올 수 있습니다.
부동산
Q. 신혼부부 버팀목 전세대출 증액이 불가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.1년이 경과한 후에야 추가대출이 가능합니다.규정이 그렇습니다.감사합니다
부동산
Q. 건물을 지분으로만 갖고 있다면, 이 지분을 타인에게 매도할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공유지분만큼 매도할 수 있습니다.본인 지분만큼만 매도 가능합니다.하지만 매수하려는 분이 많치는 않습니다.
부동산
Q. 월세 원룸 계약에대해 질문 합니다. ..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의가 우선입니다.집주인에게 연락하시고 연락이 안된다면 내용증명 보내시길 바랍니다.
부동산
Q. 보증금을 다 까먹은 상태에서 다시 보증금을 갖고 오면 계약서 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서를 새로 작성하셔도 되고다시 작성 안하셔도 기존 보증금만큼만 받아도 됩니다.감사합니다.