안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 내용증명 주소지 전화번호 등에 대해서 알려 주실수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내용증명운 우체국 통해 보내시는 것이 맞고동 호수 기재하시는게 맞습니다.전화번호도 실 전화통화 가능한 번호로 기재하시면 됩니다.
부동산
Q. 월세 계약 기간이 3개월 정도 남았는데 주인이 방을빼달라고 하면 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 계약보다 먼저 빼달라하면 이사비와 위로금 정도 받습니다.하지만 계약서에 나와 있는대로 만기까지 사셔도 됩니다.
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Q. 아파트 매입시 체크 해야될 사항에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적인 정보는 등기부등본 띄어보면 나와있습니다.갑구 을구 보시면 소유원과 대출여부도 나와 있습니다.그 밖에 상권과 역과의 거리를 보시고 입지를 보시길 바랍니다.
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Q. 혹시 간단하게라도 부동산 지적도를 인터넷상에서 볼 수 있는 곳이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 지도 사이트 보면 지적편집도 제공해 줍니다.네이버지도 카카오지도 같은 경우도 제공해주니 이용하시길 바랍니다.
부동산
Q. 신축아파트 하자점검 어떻게 하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전문가에게 맡기는 것이 좀 더 전문적으로 점검해주니맡기시는 편이 좋습니다.감사합니다.
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Q. 분양아파트 입주 시점에 자금준비를 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금은 현금으로 처리해야되는 것이 맞습니다.담보대출 시 잔금에 대한 부분만 대출이 나오기 때문입니다.
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Q. 계약 만료 전 퇴실 시 공과금 납부는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세와 관리비에 대한 책임은 임대 계약서의 조항과 현지의 임대법에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 월세와 관리비에 대한 책임은 임대인과 임차인 사이에 합의된 내용을 따릅니다.임대 계약서 확인: 임대 계약서에 명시된 조항을 확인하여야 합니다. 관리비의 부담과 관련된 조항이 명확히 기재되어 있을 것입니다. 때로는 임차인이 관리비를 부담하는 경우도 있고, 임대인이 관리비를 부담하는 경우도 있습니다.현지 임대법 확인: 해당 국가나 지역의 임대법을 확인하여야 합니다. 일부 국가나 지역에서는 관리비에 대한 법적 규정이 있을 수 있으며, 임대인과 임차인 간의 책임을 규정할 수 있습니다.임대인과의 협의: 월세와 관리비에 대한 책임을 명확히 하기 위해 임대인과 협의하는 것이 중요합니다. 다음 세입자가 구해질 때까지 관리비를 누가 부담할지에 대한 합의를 이루는 것이 좋습니다.따라서 다음 세입자가 구해질 때까지 관리비를 부담해야 하는지 여부는 위의 요인들을 고려하여 결정해야 합니다. 만약 임대 계약서나 현지 법률에서 명시된 바에 따라 관리비를 부담하는 경우라면 그에 따라야 하며, 그렇지 않은 경우에는 임대인과의 협의를 통해 결정되어야 합니다
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Q. 전세낀 아파트를 매도시에 매매하는분이 입주를 원할때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.25년 7월까지는 이사 보낼 수 없습니다.계약 만기가 된 후 집주인이 직접 들어가 사신다고 하시면 그 때 내보내실 수 있습니다.
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Q. 세입자에대한질문을드려보고싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6월 1일부터 ‘주택 임대차 계약 신고제’가 운영됩니다. 주택 임대차 계약 신고제란, 주택 임대차 계약 체결일로부터 30일 이내에 계약 당사자가 임대기간, 임대료 등 계약 주요내용을 신고하도록 의무화한 것을 말합니다. 계약서만 있으면 임대차 신고로 확정일자까지 부여되는데요. 거래는 편리해지고 임차인 권리보호는 더 강화됩니다. 주택 임대차 신고제 -신고의무 : 임대인+임차인이 계약 체결일로부터 30일 이내에 공동신고 -신고주택 : ‘주택임대차보호법’ 상 주택 -신고대상 : 보증금 6천만 원 또는 차임(월세) 30만원 초과 -신고내용 : 임대인·임차인 인적사항, 임대목적물 정보, 계약내용 등 -신고관청 : 동주민센터 -위반 시 제재 : 미신고 또는 거짓신고 시 100만 원 이하의 과태료신고는 주택 소재 동주민센터 통합민원창구에서 가능하며, 부동산거래관리시스템을 통한 비대면 온라인으로도 가능합니다.
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Q. 남양주에서 삼성역 출퇴근하는데 강변북로 막히네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강변북로가 막히는 구체적인 원인은 여러 가지 요인으로 인해 발생할 수 있습니다. 일반적으로 다음과 같은 이유로 인해 도로가 막히는 경우가 있을 수 있습니다:교통 체증: 특히 출퇴근 시간대나 주말 등에 교통량이 많아져서 도로가 혼잡할 수 있습니다.사고 및 사고 현장 조치: 교통사고가 발생하거나 공사 등으로 인해 도로 이용이 제한될 수 있습니다.도로 및 교량 공사: 도로 확장, 보수 및 교량 건설 등으로 인해 임시적인 교통 제한이 발생할 수 있습니다.교통 신호 제어 장애: 신호등 고장이나 교통 제어 장비의 고장으로 인해 교통이 지연될 수 있습니다.강변북로에서 교통 체증을 해결하기 위한 정책은 다양한 접근 방식으로 이루어질 수 있습니다. 예를 들어:교통 분산 정책: 도로 공사 및 교통 체증이 예상되는 구간에 대한 사전 계획을 통해 교통을 분산시키는 정책을 시행할 수 있습니다. 이는 대중 교통 시설을 강화하거나 대안 도로를 개발함으로써 가능합니다.교통 신호 최적화: 교통 신호체계를 최적화하여 교통 흐름을 향상시키고 도로 이용률을 향상시키는 것이 중요합니다. 이를 위해 신호 체계를 조정하고 스마트 도로 기술을 도입할 수 있습니다.대중 교통 개선: 대중 교통 시설을 확장하고 개선하여 개인 차량보다는 대중 교통을 이용할 동기를 부여할 수 있습니다. 이를 통해 교통량을 줄이고 도로 혼잡을 완화할 수 있습니다.