안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 보통 전세기간이 만료되기 전에 이사를 하면 중개수수료를 지불해 줘야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 통상적으로 중개 수수료 지불하셔야 합니다.통상 의례적으로 그렇게 진행되어 오고 있습니다.
부동산
Q. 다가구주택(원룸)을 오피스텔로 용도변경 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구 주택응 오피스텔 용도로 용도변경은 가능하지 않을 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 사업자대출 이후 주의사항 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사업자 대출을 이후에는 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다. 여기에는 다음과 같은 사항들이 포함될 수 있습니다:상환 계획 수립: 사업자 대출을 이용할 경우 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다. 대출금을 효율적으로 관리하고, 상환 일정을 엄수하여 연체나 부채의 증가를 방지하기 위해 상환 계획을 수립해야 합니다.금융 건강 상태 확인: 대출을 받은 이후에도 사업자의 금융 건강 상태를 지속적으로 확인하는 것이 중요합니다. 매출, 이익, 현금흐름 등을 모니터링하여 대출 상환에 영향을 미칠 수 있는 요소를 사전에 파악하고 대응할 수 있도록 해야 합니다.비상 대비 계획 수립: 예기치 않은 상황에 대비하여 비상 대비 계획을 수립하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 비용 삭감, 자금 확보 계획, 긴급 자금 마련 등의 계획을 갖추는 것이 필요합니다.금리 변동에 대한 대비: 만약 대출의 금리가 변동하는 대출 상품을 이용했다면, 금리 변동에 따른 추가 비용에 대비해야 합니다. 금리 상승 시 상환 부담이 늘어날 수 있으므로, 이에 대한 대비책을 마련해야 합니다.재투자와 성장: 대출을 받아 사업을 운영하는 동안 재투자와 성장을 고려해야 합니다. 대출금을 효과적으로 운용하여 사업을 확장하고 수익을 높이는 것이 중요합니다.재무제표 관리: 재무제표를 정기적으로 관리하고 분석하는 것이 중요합니다. 이를 통해 사업의 재무 상태를 파악하고, 대출 상환을 위한 자금을 적시에 확보할 수 있습니다.
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Q. 상가임대료 인상할수 있는 한도가 따로 정해져있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 임대료 인상에 대한 한도는 국가별, 지역별 또는 해당 임대 계약에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로는 각 국가 또는 지역의 임대법이나 임대계약에 명시된 조항에 따라 임대료 인상에 대한 규정이 정해져 있습니다.다음은 일반적으로 임대료 인상에 대한 규정이 포함될 수 있는 몇 가지 예시입니다:법적 규제: 일부 국가나 지역에서는 상가 임대료 인상에 대한 법적인 규제가 있을 수 있습니다. 이러한 규제는 임대인과 임차인 간의 균형을 유지하고 임대인이 임대료를 과도하게 인상하는 것을 방지하기 위해 시행될 수 있습니다.임대 계약: 임대 계약에는 임대료 인상에 관한 조항이 명시되어 있을 수 있습니다. 일부 임대 계약에서는 임대료 인상에 대한 한도나 인상 시기, 방법 등이 명확하게 정해져 있을 수 있습니다.시장 조건: 상가 임대료는 시장 조건에 따라 변동할 수 있습니다. 따라서 시장 상황에 따라 임대료를 인상하는 것이 합당한 경우도 있을 수 있습니다.
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Q. 보증보험 가입 가능 여부 서류에 대해 궁급합니다?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험 가입 가능 여부를 판단하기 위해 필요한 서류는 일반적으로 보증보험을 제공하는 보험사나 금융기관에 따라 다를 수 있습니다. 그러나 일반적으로 필요한 서류는 다음과 같습니다:신청서: 보증보험 가입을 위한 신청서를 작성해야 합니다. 이 신청서에는 보증보험에 관련된 개인 및 부동산 정보, 보험 가입자의 개인 정보, 보험료 결제 방법 등이 포함됩니다.신분증: 보험 가입자와 관련된 개인 신분증(주민등록증, 운전면허증 등)이 필요합니다. 대개 복사본이나 스캔본을 제출해야 합니다.부동산 관련 서류: 대부분의 경우, 보증보험 가입을 위해서는 부동산 관련 서류가 필요합니다. 예를 들어 전세계약서, 임대차계약서, 부동산 등기부 등이 필요할 수 있습니다.소득 증빙서류: 보험 가입자의 소득을 증명하는 서류가 필요할 수 있습니다. 임금명세서, 소득증명원, 사업자등록증 등이 해당될 수 있습니다.보증금 관련 서류: 전세 보증금 또는 임대 보증금 관련 서류가 필요할 수 있습니다. 이에는 보증금 입금증명서, 보증금 계약서 등이 해당될 수 있습니다.기타: 보험사나 금융기관의 요구에 따라 추가적인 서류가 필요할 수 있습니다. 예를 들어 건물 정보, 보증인 정보 등이 해당될 수 있습니다.
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Q. 가족들먼저 이사후 전입신고, 계약기간에 맞춰 전입신고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 크게 이상 없을 것으로 보입니다.전입신고와 확정일자만 정확하게 신고하시면 됩니다.
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Q. 아파트 전세 계약할때 부동산을 통해서 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직접거래해도 상관없습니다.부동산 통하지 않고 직접거래하셔도 됩니다.감사합니다.
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Q. 어린 나이에 부동산 매매시 문제가 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금조달계획 같은 것만 잘 계획해서 낸다면 크게 문제 될 소지는 없어보입니다.준비를 잘하시면 됩니다.
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Q. LH청년전세임대 보증금을 반환해야 HUG버팀목 대출 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH청년전세임대에서 보증금을 반환받은 후에 HUG(청년희망키움통장) 버팀목 대출을 받을 수 있는지에 대해서는 몇 가지 요소를 고려해야 합니다. 일반적으로는 보증금 반환 후에도 HUG 버팀목 대출을 받을 수 있지만, 개별적인 상황에 따라 다를 수 있습니다.대출 조건: HUG 버팀목 대출의 조건에 따라 보증금 반환 여부가 중요할 수 있습니다. 일부 경우에는 보증금 반환을 전제로 대출을 받을 수 있는 조건이 있을 수 있습니다. 따라서, 해당 대출 상품의 세부 조건을 확인해야 합니다.신용 평가: 대출 신청 시 신용 평가가 이루어지는데, 이 때 전체적인 금융 상황과 거래 내역이 고려됩니다. 보증금 반환 후에도 충분한 신용 평가가 이루어진다면 대출을 받을 수 있을 가능성이 있습니다.소득 및 상환 능력: 대출 신청자의 소득 및 상환 능력도 고려되어야 합니다. HUG 버팀목 대출 역시 소득 등을 고려하여 대출 한도가 결정되는데, 이러한 조건을 충족하는지 여부도 확인해야 합니다.기타 요소: 대출 신청 시에는 기타 요소도 고려될 수 있습니다. 예를 들어, 신용 기록, 고용 상태 등이 대출 신청에 영향을 줄 수 있습니다.
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Q. 전세 보증보험은 집주인이 거부하면 어떻게 하죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.협의: 먼저, 집주인과 협의를 시도해보세요. 전세 보증 보험을 가입함으로써 집주인에게는 보다 안전한 보증금 보호가 이루어진다는 점을 설명하고, 집주인이 보증 보험에 대한 혜택과 보호를 받을 수 있다는 것을 강조해보세요.대안적인 보증 방법: 전세 보증 보험 대신 다른 형태의 보증을 제안할 수도 있습니다. 예를 들어, 보증인을 찾아서 보증인을 통해 세입자와 집주인 사이의 보증을 이룰 수 있을지 검토해보세요.법적 조언: 경우에 따라 변호사나 부동산 전문가의 조언을 구하는 것이 도움이 될 수 있습니다. 현재의 상황을 정확히 이해하고 법적으로 가능한 대안을 찾을 수 있을 것입니다.