안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔에 들어가려고 하는데요. 전입신고가 안 된다고 하더라구요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사업자명의로 안되는 오피스텔은 주거용으로 임차인을 받고 싶어서 그럴 가능성이 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세보증보험 들어갈 때 집주인 동의가 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인의 동의기 필요합니다.계약하시기전에 임대인과 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약가점 점수가 높으려면 어떤 조건을 충족해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택 기간과 납입 기간10만원씩 꾸준하게 납입하시고 무주택 기간이 길면 점수가 높습니다.
부동산
Q. 해당 소재지에 '24년도 개별지가 존재하지 않습니다?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아직 조사 중이거나 개별공시지가를 조사하지 않는 것 같습니다.기다리시면 공시가 될 수도 있습니다.
부동산
Q. 전세금을 돌려받지 못한지 1년째입니다. 도와주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소송을 통한 구제 밖에 없다는말 밖에는 해드릴 수가 없네요.법적 구제를 신청하시길 바랍니다.
부동산
Q. 보증금1천만원에 대한 월세금액을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 월세 시세가 많이 올랐습니다.보증금 천에 월세 10은 예전 기준이고 지금은 15정도 되라라 생각합니다.
부동산
Q. 경매로 아파트나 빌라 취득 후 단타(2년 보유x)로 다시 재 판매시 세금비율이 정해져있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다시 재판매의 경우 일반세율 적용 받게 됩니다.비과세 혜택 받고 싶으면 2년 채우셔야 합니다
부동산
Q. 임차권 등기 명령을 신청해도 그 사이 월세는 납부해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 내지 않아도 됩니다.실제로 살고 있지 않기 때문입니다.너무 걱정하지마세요.감사합니다.
부동산
Q. 1세대 2주택 세금관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1가구 2주택일 때 세금적인 부분을 말하는 것 같습니다.취득세 같은 부분이 문제가 될 수 있으니 가까운 세무사나 세무서 상담 받아보시길 바랍니다.
부동산
Q. 선순위 근저당 설정된. 아파트에 전세계약시 전입과전세권설정
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.100프로 안전하다 할 수 없습니다.경매 시 낙찰금액이 낮을수도 있고부동산 가격이 낮아질 수도 있습니다.