안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 가계약금 넣기 전에 전 세입자에게 이상한 이야기를 들었습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약금 넣으셨나요?계약을 파기 하려면 임대임은 배액배상 해야 합니다.배액 배상 받으시고 계약을 파기한다고 하고원래 계약대로 하자고 임대인과 협의 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 지금 버팀목대출받아 전세살고있는데요 디딤돌대출로 바꿔서 매매도가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다.기존 대출 완납하고 디딤돌 대출 받으시면 됩니다.버팀목대출을 디딤돌대출로 전환하여 매매에 활용하는 것은 가능합니다. 그러나 이에는 몇 가지 고려할 사항이 있습니다.대출 조건 확인: 먼저, 현재 받고 있는 버팀목대출의 조건과 디딤돌대출의 조건을 비교해야 합니다. 디딤돌대출은 주택마련에만 사용할 수 있는 제한이 있을 수 있습니다. 매매를 위한 디딤돌대출 사용 가능 여부는 해당 은행이나 금융기관의 정책에 따라 다를 수 있습니다.대출 잔금 및 한도: 현재 대출의 잔금과 디딤돌대출을 받을 수 있는 한도를 고려해야 합니다. 디딤돌대출의 한도는 일반적으로 주택 구입에 필요한 금액을 초과하지 않을 수 있습니다.부동산 시장 조건: 매매를 원하는 부동산 시장 조건도 고려해야 합니다. 현재 시장 상황이나 부동산 가격 등을 고려하여 매매의 타이밍을 결정해야 합니다.법적 절차 및 비용: 버팀목대출을 디딤돌대출로 전환하는 경우, 추가적인 법적 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 이해와 준비가 필요합니다.
부동산
Q. 오피스텔 공동전기료때문에 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아마 공동으로 쓰는 것이기에 집 평수에 따라 차등 분배되는 것 같습니다.관리 편의상 1/n 하는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 친척의 전세를 본인이 승계할 경우 차용금 포함 거래
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의가 필요한 상황인데임대인이 괜찮다고 하면 그렇게 하시면 됩니다.계약은 상호 당사자의 협의가 우선입니다.
부동산
Q. 전세로 살고있는데 싱크대를 더럽게 썼는데 때가 지워지지 않아요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인의 사정에 따라 다릅니다.수리해 달라는 임대인이 있고 그냥 쓰는 임대인도 있습니다.임대인과 협의하시길 바랍니다.
부동산
Q. 월세 계약 이후 등본에 명시되나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등본에 미명시 되지만 담보 대출 받을려면 각종 서류를 제출하게 됩니다.임차권 같은 경우도 서류에 포험되오니 걱정하실 필요 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 사기시 대처방법 어떠케해야되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기 예방하는 방법은 보증보험 및 대출이 없는 집에 들어가셔야 합니다.만약 보증금을 돌려주지 않을 시 소송을 통해 구제를 할 수 밖에 없습니다. 일단 내용증명부터 보내십시요.
부동산
Q. 땅을 사려는데 왜 나라에서정한 공시 지가보다 땅값이 다 비싼가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수요와 공급 때문입니다.더 높은 값을 지불하고 매매하려는 사람들이 있기 때문입니다.
부동산
Q. 금리가 인하 예상되는데 집을 사도 될까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 사는 시기는 그 누구도 알려줄 수 없을 겁니다.본인 사정에 맞게 사시는게 가장 좋을 것으로 생각합니다.
부동산
Q. 역 가까이 있는 집이 더 싼이유는 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 여러가지 요소 영향을 받습니다. 연식을 보시고지하철이 아닌 지상철은 가까이 있으면 감가 요소가 되는 경우도 있습니다.