안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 중기청 100% 계약 연장후 계약서 재작성
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의 된 사항 재작성해도 무방합니다. 확정일자와 전입신고만 제대로 신고하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 기존 아파트를 매도하지 않고 주담대 받는 방법이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금을 치를 대출금이 문제인데 이 문제는 개인 신용을 통한 신용대출 및 담보대출을 알아볼 수 밖에 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 보증금 상환날자가 안맞는데 먼저 이사해야됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의가 필요한 사항인데 나중에 말이 바뀔 수 있으니 문자 같은 증거자료 잘 수집해 놓으시길 바랍니다.계약서를 쓰면 더욱 안전합니다.협의를 통해 계약서를 작성하세요.
부동산
Q. 도와주세요,, 법인 임대인과 계약.. 할찌..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위임 받아 나올 때 위임장 잘 살펴보시길 바랍니다.신분증 대조 하시면 특별히 문제 될 사항은 없어 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 거주인원 문제 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 동의없는 추가 거주자는 같이 살 수 없습니다.임대인의 동의가 있어야 합니다. 임대인과 협의하시길 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 시공 중 콘크리트 색깔?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자세하게 검사해봐야 알겠지만비 맞은 것이 아닌가 싶습니다.날씨가 좋치 않아 비를 맞은 것 같습니다.
부동산
Q. 740평 도로인접 준보존지역 임야를
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.형질변경 등의 행위로 창고 또는 적치장 등을 건축하려면 다양한 요인이 고려되어야 합니다. 이에 따라 드는 비용은 상당히 다양할 수 있습니다. 여기에는 지역, 건축규제, 건축물의 크기와 구조, 사용되는 재료 등이 포함됩니다. 따라서 정확한 비용을 판단하기 위해서는 세부사항을 고려해야 합니다.일반적으로, 창고 또는 적치장과 같은 구조물을 건축할 때 드는 평균적인 비용은 다음과 같은 요소를 고려합니다:토지 비용: 건물을 건축하기 위한 토지 구입 비용이 들 수 있습니다. 이는 지역에 따라 상당히 다를 수 있습니다.건축 허가 및 규제 비용: 건축 허가 및 규제에 따라 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 건축물의 용도 및 크기, 건축규정 등에 따라 달라질 수 있습니다.건축 비용: 건축 자체에 필요한 비용으로, 건축사나 건설업체에 의해 산출됩니다. 이는 건물의 크기, 재료, 디자인 등에 따라 다를 수 있습니다.세금 및 부가비용: 건물 건축에 따라 지방 정부 및 국가의 세금이나 부가비용이 발생할 수 있습니다.부가적인 비용: 건축 완료 후에도 추가적인 비용이 들 수 있습니다. 예를 들어, 보안 시스템 설치, 인프라 개선, 유지보수 비용 등이 있습니다.
부동산
Q. 계약갱신해지통보 법적 계약기간 만료 새로운 세입자 이사날짜
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 갱신에 관한 부분과 상환 유예 신청에 대한 문제는 국가와 지역에 따라 다른 법과 규정이 적용될 수 있습니다. 그러므로, 귀하의 경우에 적용되는 법률과 규정을 정확히 이해하고, 권리와 의무를 알아야 합니다.계약 갱신 및 해지: 귀하가 계약을 갱신해지하였으나, 세입자가 계약 종료일에 새로운 계약을 맺을 계획인 경우, 이는 세입자와의 합의에 따라 다를 수 있습니다. 일부 국가나 지역에서는 세입자의 합의를 얻지 못한 상태에서의 재입주는 불가능할 수도 있습니다. 이러한 상황에서는 임대인과 세입자 간의 합의가 중요합니다.상환 유예 신청: 계약 종료일에 대한 상환 유예 신청은 해당 금융 기관의 정책과 규정에 따라 달라집니다. 일반적으로, 금융 기관은 고객의 사정에 따라 상환 일정을 조정할 수 있을 것입니다. 그러나 이러한 신청이 허용되는지 여부는 해당 기관의 정책과 규정을 확인해야 합니다.법적 절차 및 신고: 귀하는 해당 상황에서 권리를 지키기 위해 법적인 조치를 취할 수 있습니다. 이에는 변호사와의 상담이 필요할 수 있으며, 필요한 경우 관련 규정을 준수하여 국가나 지역 당국에 신고할 수 있습니다.
부동산
Q. 월세 만료일 5일 남은 상황에 새로운 세입자가 안 들어와 보증금을 못 받을 수 있는데요, 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내용증명 보내시고 일단 이사를 가야하는 상황이라면 임차권 등기명령 실행 후 이사가시길 바랍니다.
부동산
Q. 월세 계약시 매월 내는 월세는 어떻게 되는지 계산방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주변 시세에 따라 받게 됩니다.보증금과 월세의 개념은 주변 시세를 봐야합니다.임차인이 들어와야 월세를 받을 수 있기 때문입니다.