안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 갱신요구 거절후 집주인 실거주못하고 매도하면 어떤 문제가 발생하는지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소송을 통한 구제 밖에 방법이 없습니다.법적으로 해결할 수 밖에 없습니다.제도 개선 한다는데 지켜봐야죠.
부동산
Q. 임대인 기준 전세권설정 단점이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.귀찮음이 단점이며 등기부에 표시가 된다는 단점이 있습니다. 속일수가 없는거죠.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 청약을 위한 청약통장은 몇 점이 최대 가산점인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최대 가점은 84점입니다.84점 채우기는 정말 어렵습니다.70점 이상만 되도 청약 시 유리합니다.
부동산
Q. 반전세를 계약할 때 다른 주의사항 같은 것이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세와 반전세 계약서상 차이는 크게 없습니다. 월세와 보증금 그리고 중도금일자와 잔금일자 이 정도만 확인하시길 바랍니다.
부동산
Q. 새 아파트 분양후 전입신고는 늦게 해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최대한 빨리 하시길 바랍니다.전입신고 확정일자는 대항력 때문에 하는 것이라서 빨리 하시는게 좋습니다.
부동산
Q. 사정이 있어 전입신고가 6개월정도 늦을거같습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고가 늦어지면 대항력의 문제가 생깁니다.그럴리 없겠지만 집주인의 따라 좋지 않을 수도 있기 때문에 최대한 빠르게 전입신고 하시길바랍니다.
부동산
Q. 집주인이 바뀐 후 계약서에 대해서요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 계약서에서 가장 중요한 정보가 임대인이 바뀐부분이기 때문에 그 부분만 신경쓰시면 되겠습니다.
부동산
Q. 청약 후에 전입신고 및 등기 관련 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 후 중도금 및 잔금 내고 입주하시면 됩니다. 별 다른 절차는 없습니다.감사합니다..
부동산
Q. 1주택자 청약 당첨 계약 이후 주택 추가 매수하면 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.추가 매수 하셔도 됩니다.하지만 나중에 양도소득세 부분에서 세금을 많이 내게 됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 신축 아파트 분양권 매매 시, 중도금 이자까지도 같이 줘야 하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 부과할 때 이자를 내시면 됩니다.6개월 마다 중도금이 부과 되는데 그 때 이자가 발생합니다.