안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부모님 명의의 집을 구매하려면 어떤 방안이 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 명의의 집을 매수한다면 잘못하면 증여로 볼 수 있기 때문에 차용증 및 증거자료를 잘 모아두시길 바랍니다.
부동산
Q. 임차권등기이전 명령 이후 임차인이 취해야 하는 행동은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차권 등기명령이후 무엇을 해야하는지 궁금해야 궁금해 하시는 것 같은데 최후의 수단은 경매신청을 하실 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 전세 계약갱신권을 사용한다고 하는 임차인이 있는데, 이 경우 임대인으로서 어떤 조치를 취해야하는지 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직접 들어가서 사시면 세입자를 내보낼 수 있습니다.그외 방법는 없습니다.2+2 전세제도를 채택하고 있기 때문입니다.
부동산
Q. 실거주 오피스텔 주거용 변경시 단점이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거용으로 변경 시 세금 계산 시 주택산정에 포함되기 때문에 이 부분 고려해서 판단하시길 바랍니다.
부동산
Q. 공시지가는 어떻게 결정하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국가에서 감정평가를 매겨 공시지가를 정하게 됩니다.모든 국토에 감정평가를 매깁니다. 감사합니다.
부동산
Q. 첫 주택 구매 시 혜택은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대표적인게 생애최초로 주택을 구입하면 여러 혜택이 있습니다. 다시 한번 알아보시길 바랍니다.
부동산
Q. 관리비 미납으로 인한 세입자 퇴거 가능한지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.명도소송으로 가능합니다. 한번 소송을 통한 구제를해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부모님에게 주택 명의를 빌려줘도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.명의는 함부로 빌려주는게 아닙니다.본인 명의로 바뀌는 순간생애최초 등 부동산 혜택을 받지 못하게 됩니다.
부동산
Q. 부동산은 심리게임이라고 하던데 왜그런건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매수 매도 시 사람의 심리가 크게 작용합니다.가격이 오를 것 같으면 매수하고 싶고 내릴 것 같으면 매도하고 싶을 것 입니다.
부동산
Q. 세입자가 자기돈이라며 일방적으로 집주인에게 계약금 10%달라고 해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.만기가 되면 계약금 돌려주는게 맞는데세입자와 협의를 잘하시길 바랍니다~그게 최선일 것 같습니다.