안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 담보 대출 비율은 어떻게 산정이 되는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LTVDTI비율로 산정합니다. 보톧 KB부동산 시세를 참고 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세만기 4개월전에 세입자에게 매매 의사 전달하면 이사비를 물어줘야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.협의를 잘 하시길 바랍니다.전세도 계약이기 때문에 양 당사자가 협의하에 줄수도 있고 안줄수도 있습니다.
부동산
Q. 안녕하세요 집주인이 월세보증금을 못주겠데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금은 돌려줘야합니다.유리는 변상하시면 됩니다.집주인과 협의 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 집을 판매할때 주의할점은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수인을 잘 만나는 것이 중요하며특약사항 같은걸 잘 적어주시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 집을 매수했는데 기존의 전세를 살던 사람이 나가지 않습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구두로 전세입자가 나는 조건으로 했나요?아니면 계약서에 작성되어 있나요?확인하시길 바랍니다.
부동산
Q. 원룸 월세계약전 등기부등본 열람시 확인해야할 사항이 뭔지 궁금해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출이 있는지 명의자 본인 맞는지 이것이 가장 중요합니다. 그정도만 확인하시면 됩니다.
부동산
Q. 전세 만기일에 전세보증금을 줄 수 없다는데 해결방안은 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차권등기 한다고 말하시고내용증명 보내세요.대부분 이 단계에서 보증금 돌려줍니다.
부동산
Q. 전세 계약하려는 집주인이 분양권을 팔았을 경우 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도인과 계약 다시 하시면 됩니다.명의만 확실하면 문제될 일은 없어보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 보증금은 꼭 계약 기간이 끝나야지 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 전 이사 가야한다면보증금을 돌려받으실 수 있습니다.집주인과 협의 하시길바랍니다.
부동산
Q. 지방 부동산에서는 얼마나 새 아파트인지가 중요하고, 서울에서는 직주근접정도가 중요한 것으로 알고 있습니다. 그 이유가 무엇인지 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 가격차이 때문에 그런 현상이러 납니다.지방은 새아파트 가격이 높지 않고서울이 높습니다.