안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 가격이 전세 가격보다 낮은 경우 전세금을 못 돌려받게 되는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 못 돌려받는 것이 아니라소송을 통해 통해 미 반환된 금액돌려 받을 수 있는데집주인이 재산이 없을 경우가 문제가 됩니다.
부동산
Q. 전세계약을 할 때 등기제도를 믿을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.완벽한 안전장치는 없습니다.등기제는 최소한의 안전장치 입니다.하지만 사기꾼이 마음만 먹으면 사기를칠 수도 있습니다.
부동산
Q. 주택 청약을 가입하게 되면 주택대출 받을 때 금리와도 관계가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관계 없습니다. 주택청약저축은 청약시 필요한 것이며대출과는 무관합니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 부동산 대출금은 DSR을 적용하여 산정되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. DSR적용되고 있습니다.아직 대출 부분에서는 규제가 남아있네요..
부동산
Q. 신축빌라 역전세 났습니다. 어떻게 풀어가야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.역전세난 금액 돌려 받으면 보증보험 계약 된 금액만큼 돌려 받으니 문제 없을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 전세 묵시적 갱신이 이루어질 시에 보증금도 동일하게 가는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 보증금도 동일하게 갑니다.너무 걱정마시고 묵시적갱신 한다면 임차인에게 유리한 것입니다.
부동산
Q. 내년도 서울 아파트 가격은 많이 올라갈까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가격 상승 쉽지 않습니다.차익을 노리고 투자하시는거면 신중하게 접근하시길 바랍니다.
부동산
Q. 아파트를 살때 궁금한 점이 있어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리를 낮출 수 있는 가장 확실한 방법은 정책금리 즉 정부에서 진행하는 대출을 받으시는게 가장 좋습니다.조건이 된다면 보금자리론, 디딤돌대출 등 알아보시길 바랍니다.
부동산
Q. 서울시 모아타운사업의 실태와 성공 전망은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.긍정적으로 보고 있지 않습니다.모아타운 자체가 타겟이 정해져 있기 때문에부자들이 소비해 줄 지 의문입니다.
부동산
Q. 현재 아파트 가격에 따라서 주택담보대출을 받을 수 있는 한도가 다른가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 다릅니다.LTVDTI개념을 알아보시길 바랍니다.아파트 가격에 따라서 월 대출 상환금에 따라 다릅니다.