안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 서울에 전세값이 떨어진다고 하는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.통계적으로 떨어진게 맞지만 후행적 지표라 현재 상황에 맞진 않습니다. 그리고 입지 좋은 곳은 떨어지지 않았습니다.
부동산
Q. 이런경우에 주택 하자수리는 누가 해줘야하는지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세나 월세가 아니라 매매 시 보일러가 고장이 난 상태고 계약서 까지 썼다면 매수인이 고쳐서 써야합니다.보일러 수리 이유로 매매대금에서 제하거나 협의를 하지 않았으면 매수인이 고쳐써야 합니다. 도의상 매도인이 고쳐줄 순 있겠네요.
부동산
Q. 큰아파트를팔고작은아파트와원룸을구입하면어떨까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인의 선택입니다. 좋고 나쁘고는 아무도 알 수 없습니다.그렇기에 본인이 판단하시길 바랍니다.
부동산
Q. 건물의 소유주와 토지의 소유주가 다를 수도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다를 수 있습니다. 지상권이란 개념이 있기 때문입니다.지상권은 땅은 다른 사람 소유인데 땅의 사용권만 사용하는 것 입니다.
부동산
Q. 가계약금은 보통 실제 가치의 10%로 정해지나요? 그리고 가계약에 특약도 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금은 통상 10%로 정하고 있지만상호 협의하에 변경가능합니다. 협의하시길 바랍니다.
부동산
Q. 지역주택 조합이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역주택조합이란 지역 공동으로 조합을 만들어 공동으로 땅을 사고 공동으로 아파트를 짓는 것을 말합니다.
부동산
Q. 전세계약에 대한 묵시적 갱신은 무조건 연장이 2년이 되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2년 연장을 기본으로 하지만중간에 집주인과 협의를 통해 중간에 이사가셔도 됩니다.협의 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 보통 아파트단지가 재건축이 들어갈려면 몇년이 지나야 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적인 기준은 있으나안전진단과 사업성을 따고 판단해야하기 때문에법적인 기준이 크게 의미는 없습니다.
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Q. 혹시 아파트매매시 근저당 있을때 처리 어떻게 하나요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당이 있는 경우 집주인과 협의를 통해기대출 갚는 조건으로 잔금처리하시면 됩니다.
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Q. 부동산 분양 받을시 실거주 요건은 무조건 거주를 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 실거주 해야합니다.입주자 모집 공고문에 실거주 해야하는 문구가 있을 것입니다. 확인하시길 바랍니다.