안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 집주인이 감옥갔습니다. 대처를 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 대출금이 끼어 있는지 확인하시고대출이 있다면 얼마나 있는지 확인하시기 바랍니다.그리고 경매절차 진행하시면 됩니다.
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Q. 집을 매도 계약했는데 중개사분이 계속 잔금을 늦게줘도되겠냐는데 한마디해야될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금은잔금일에 줘야합니다.계약서대로 해달라고 하세요.돈 받는 건 미루는건 안됩니다.
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Q. 전세보다 월세의 장점이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목돈이 적게 들어가는 장점이 있습니다.보증금 떼일 확률도 적습니다. 이러한 장점이 있습니다
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Q. 집매매 계약후 계약금만 낸상태에서 계약을 해지하려면 위약금을얼마나 내야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금을 위약금으로 보는 경우 계약금 포기하고 계약을 해지할 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 입주후에 타일조각이 떨어지는 하자는 누가 처리를 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.타일 같은 경우는 애매하긴 하지만아파트가 오래되었다면 집주인이 해주는게 맞는 것 같습니다.
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Q. 최근 전세가 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매수요가 전세수요로 이전되면서 전세가 가격 상승으로 이어지는 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 초과이익환수제에 대한 설명을 듣고 싶습니다 누구에게 이익이 되고 해가 되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.초과이익환수제는 수분양자에게 이득이 되는 법입니다.하지만 장기적으로 보면 아파트 질적 저하로 이어지기 때문에 그리 좋은 법은 아닙니다.
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Q. 경매낙찰자가 경매물건 전세보증금을 반환해 주어야하는지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.권리분석하시면 임차인한테 보증금을 돌려줘야하는지 나와있습니다.신중하게 확인하시길 바랍니다.
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Q. 전세권 설정은 언제 하는게 가장 안전할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세권 설정은잔금 치르고 확정일자 받고 가능한 가장 빨리 하시는게 좋습니다. 감사합니다.
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Q. 1주택자로 전세대출변동받은거 무주택되면 바꿀수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 대출 대환하시고 고정금리로 갈아탈 수 있는 대출 다시 받우시면 됩니다.감사합니다.