안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 서울 자취, 어디서 시작 하는게 좋을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 관악구 및 신림동 일대에서 시작하는걸 추천합니다.강남과 여의도 접근성이 좋습니다.
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Q. 1기 신도시 특별법에 관한 궁금증
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반대하는 입장에서는 사업성 측면에서 가능할까 라는 부담감이 나타나는 것 같습니다.입주 부담금에 대한 부담금이 크다 생각합니다.
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Q. 재건축을 할 때 그 수익성을 판단하기 위해서 꼭 살펴봐야 하는 사항들을 알려주시면 감사드리겠습니다. 지표 위주로 말씀해주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 수익성은 용적률과 비례합니다.용적률이 300%인 땅에 현재 건물 용적률이 100%면 3배 거 지어 일반분양 가능하기에 사업성이 있습니다.
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Q. 부동산 경매시 유찰이 많이 된 물건 이유는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 있는지 물건 권리에 이상이 있는지 확인해보시길 바랍니다. 유찰이 심하면 세입자가 있을 확률이 큽니다.
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Q. 갭투자를 하고 싶은데 어떻게 진행하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.갭투자는 전세입자가 있으니 그 금액 만큼은 제외하고 차액분에 대해서 대금을 지급하시면 됩니다.
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Q. 길에 공사를 하다가만 건물들은 왜 철거를 하지 않는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적 분쟁이 있는 물건일 확률이 큽니다.유치권이나 대금 미납의 이유로 건물을 짓지도 철거하지도 못하는 겁니다.
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Q. 묵시적갱신시 특약사항에 꼭 넣어야만 효력이 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 특약사항에 넣지 않아도 저절로 갱신되는 것 입니다. 계약사항이 아니라 법적으로 보장 받을 수 있습니다.
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Q. 월세계약중 수도가 동파되면 집주인이 수리 해주나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동파 같은 경우는 집주인이 수리를 해줘야 합니다.집주인에게 연락하여 수리하시기 바랍니다.
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Q. 반전세, 월세도 반환보증 보험이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험만 있습니다. 전월세까지 보증하기에는 정부에서도 힘이 들것으로 보입니다.
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Q. 서울에서 제일 비싼 상위 아파트들의 관리비는 얼마인지 궁금합니다?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.엄청 많이 나오겠죠?보통 아파트가 24평 기준 20만원이라면 그 두배 정도는 할겁니다.