안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 보증금을 제3자에게 반환해도 괜찮은건지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제3자보단 본인에게 반환하는게 안전합니다.명의는 함부로 바꾸는게 아닙니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가 임대차 계약 후 건물을 매도하여 계약 갱신이 불가능해지면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보호 받을 수 있습니다. 건물이 매도된 것이고 그에 따라 임차 계약까지 넘어가는 것 입니다.
부동산
Q. 친구가 전세집을 빌려준다고 하는데 법적으로 문제가 될 소지가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.명의만 빌려주지 않는다면 큰 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.명의는 빌려주지 마세요.
부동산
Q. 임차권등기가 있는 건물 전세연장을 안하는게 나을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차권 등기가 있는 경우 집주인이 세입자에게 전세 보증금을 돌려주지 않아 생기는 문제기 때문에 연장은 하지 않는게 좋아 보입니다.
부동산
Q. 강남 3구, 마.용.성 등은 한강 조망권이라는 공통점이 있는데 강서구는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강서구는 강남과의 접근성이 낮고 빌라 밀집 지역이 많아 구입을 꺼려 하는 이유가 큽니다.
부동산
Q. 금리 인상을 많이 하는데도 부동산 가격이 폭락하지 않은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리를 인상한다고 해서 부동산 가격이 폭락하지 않습니다.우리나라는 고정금리 비중이 높고 대출 심사가 까다로워 여력이 되는 분들이 대출을 받기에 그렇습니다.
부동산
Q. 주택을 담보로 은행에서 대출하게 되면 주택에 근저당이 설정되던데, 빌린 돈과 근저당 금액이 서로 다른데, 이것은 왜 그런것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당 금액이 다른 이유는 경매처리 금액이 포함되어 있어 차이가 납니다.실제 대출 금액은 이상 없으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
부동산
Q. 분양권 매도 시 주의해야 할점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권 매도 시 주의해야 될 일은 많치 않습니다.매도인의 신분이 가장 중요하며 잔금일 정도만 신경쓰시면 됩니다.
부동산
Q. 지주택 조합원인데 조합원 자격이 자동으로 탈퇴 된건지 궁금 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 대출에 대한 이자가 무이자인데 이자를 내라는 소리는 무슨 소리인지 모르겠네요. 중도금 대출 받으란 소리로 밖에 안들리네요.
부동산
Q. 주택청약 당첨후 해야할일은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약이 당첨되면 계약금을 준비해야합니다.일단 자금적인 측면을 가장 신경쓰시면 좋겠습니다.