안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 과거도그렇고 요즘에도 전세사기가 기승인데 차라리전세제도를 없애는게 좋지않을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법으로 명시해 놓은 전세제도를 없애는 건 무조건 좋은 것은 아닙니다. 전세는 저렴하게 임차인이 거주할 수 있는 것이기에 전세를 없애는 건 대다수의 선량한 임차인이 더 안좋은 정책입니다.
부동산
Q. 주택청약은 세대원이 신청이 안되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대원 신청도 가능합니다. 입주자모집공고를 보시면 세대주만 청약가능한지 세대원도 청약 가능한지 나와 있습니다.
부동산
Q. 융자가 높은 아파트 계약 시 주의할점이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출이 얼마나 있는지 꼭 확인 하시길바랍니다. 전세 사기가 담보물을 경매해도 돈을 돌려 받지 못하는 것이기에 꼭 확인하시길 바랍니다.
부동산
Q. 월세 계약했는데 월세사기도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 같은 경우는 금액이 적기 때문에 전세보단 사기 당할 일이 적습니다.하지만 대출이 많이 있으면 안심하면 안됩니다.
부동산
Q. 부동산 용어중에 근당권이란 용어는 어떤 뜻인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당권은 장래에 생길 채권을 담보로서 미리 설정한 저당권 입니다.쉽게 말해서 대출을 해주고 담보를 설정하는 행위 입니다.
부동산
Q. 김포가 서울시에 편입 되면 부동산 가격상승?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제 생각에는 가격 상승은 미미할 것으로 보입니다.예를 들어 천안시가 서울시로 명칭 변경을 해도 가격 상승을 예상하리라고는 생각하지 않으실 겁니다.김포더 비슷하리라 생각합니다.
부동산
Q. 전세 사기 및 월세 사기 자가 진단법는은 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 큰 특징은 대출 유무 입니다. 대출이 크게 받은 것이 있으면 보증금을 돌려 받지 못할 수 있기 때문에 그 부분을 학인하시길 바랍니다.
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Q. 전세계약 반환받고싶은데 안주네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내용증명 보내시고요. 이사를 꼭 해야한다면 임차권 등기 명령 신청하셔야 합니다.이사를 안해도 된다면 전세보증금반환 소송을 통해 반환 받으셔야 합니다.
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Q. 84A타입의 청약 경쟁률이 높은 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.84A타입이 경쟁률이 높은 이유는 향과 소위 4bey라고 하는 맞통풍 구조를 가지고 있어서 한국인들이 선호하기 때문입니다.
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Q. 부동산 계약당일에 주의점을 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신분증 대조 및 대출 유무 확인하시고요.분쟁이 될만할 사항은 특약사항으로 적어두시는게 좋습니다.