안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 후 전세대출 가능할까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서에 임대인과 임차인 명의, 금액, 기간 등이 명확히 적혀 있어야 합니다.보통 계약일 기준 3개월 이내에 대출 신청해야하며 임대차 계약이 전입신고 및 확정일자를 받을 수 있는 구조여야 합니다.따라서 위 사항으로 봤을 때는 전세대출 받으실 수 있을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 고양창릉S5블록 59타입 용적율, 건폐율, 대지지분 확인하는법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고향 창릉 59타입 용적률, 대지지분, 건폐율 등은 분양공고문에 간접적으로 표기되어 있고 생략되어 있는 경우가 많아 자세한 사항은 입주자모집공고문이 나와봐야 알 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발 투자 감정가에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 각각 3억 씩 감정가를 가졌다면 해당 빌라 전체 감정가는 6억입니다.이 빌라를 단독명의 한다고 해서 감정가는 변하지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아이스크림 할인점 창업할려고하는데 질문요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무인점포 창업에 필요한 비용은 위치, 점포 크기, 업종 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다.위치에 따라 다르지만 대도시와 번화가일 경우 임대료는 최소 50만 원 ~ 200만 원 이상이 될 수 있습니다.무인 결제 시스템, 자동화된 계산기, 자동화된 선반 진열대 등의 기기 비용은 500만 원 ~ 1,500만 원 정도입니다.대략적으로 2천만 원 정도 초기 투자비용이 듭니다.무인 점포의 큰 장점 중 하나는 재고 관리를 자동화할 수 있다는 것입니다. 재고가 적정 수준 이하로 떨어지면 자동으로 발주되는 시스템을 도입하면 관리가 수월합니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축 전세로 들어가는 경우 위험한가요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기 이전까지는 공식적으로 소유권이 이전되지 않았다는 점을 유념해야 합니다. 이 경우 전세권 보호가 확실하지 않을 수 있고 전세 계약이 정상적으로 이행될지 불확실합니다.만약 해당 집이 경매나 압류에 걸리게 되면 등기가 되어 있지 않으면 입주자가 보호 받기 어려운 상황이 발생할 수 있습니다.등기가 1년 뒤에 나올 예정인 집에 대해선 신중을 기하는 것이 좋다고 생각합니다.감사합니다.