안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 계약 완료 전 중도 퇴거로 이사하는데 이사날 보다 집이 2주 뒤에 나가게 되었습니다. 보증금반환문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.목적물 반환과 보증금 반환은 동시 이행 관계입니다. 따라서 8월 8일에 보증금을 받고 새로운 집에 전입신고하는 것이 조금 더 안전합니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사 잔금 순서 자세히 알려주실 분 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시 이행 관계에 있으므로 현재 거주하고 있는 주택의 임대인에게 보증금을 받고 그와 동시에 이사를 하시면 되겠습니다.새로 전입할 곳의 임대인에게 보증금을 납입하시고 이사 절차를 밟으시면 됩니다.이와 동시에 전입신고와 확정일자를 받으시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 매도인의 전세 세입자 퇴거일에 맞춰 주담대 잔금 치르는 경우, 특약 및 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.특약문구본 계약의 잔금일은 전세 세입자의 퇴거일에 맞춘다.매도인은 잔금일 이전까지 세입자의 퇴거 및 전세보증금 반환 절차를 완료하여, 매수인이 월활하게 소유권 이전 및 주택담보대출 실행이 가능하도록 한다.잔금일 당일 주택담보대출 실행 및 소유권 이전 등기를 위해 세입자 보증금은 매수인의 대출금 일부 또는 매수인이 지정한 법무사를 통해 직접 상환될 수 있다.위 절차에 차질이 발생하여 대출 실행이 불가하거나 등기 이전이 불가능할 경우 매수인은 계약 해제 또는 잔금일 연기를 요구할 수 있으며 이로 인한 책임은 매도인에게 있다.이와 같이 작성하시면 될 듯 합니다.
부동산
Q. 오피스텔 월세 임차인에게 언제까지 연락을 해야하나요?(계약연장논의)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약 만료는 임대인은 6개월 ~ 2개월 전까지 임차인은 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 합니다.이 기간이 지나면 묵시적 갱신이 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 경매에서 계약일 기준이 언제인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매에서 계약일은 일반적으로 매각허가결정일로 봅니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.