안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 포장마차에서 칼국수 파는 곳 혹시 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.포장마차에서 칼국수를 파는 곳은 제가 본적이 없습니다. 따라서 개인적인 생각으로 칼국수는 포장마차에서 먹기는 어려울 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 계약철회시 계약금 돌려받지 못하는 사유에대해
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다. 계약서에 도장도 찍고 양쪽 모두 계약서 교부가 되었다면 정식 계약이 성립한 상태로 판단될 가능성이 큽니다. 다만 계약서에 계약금이 명시되지 않았고 해당 금액이 계약서 제출을 위한 임시 입금이라는 점을 입증할 수 있다면 계약 취소 및 반환 가능성이 있는데 핵심은 그러한 명확한 증거가 있어야 계약금 반환이 이루어질 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 보증보험이 먼저 되야하는건가요 전입신고기 먼저 되어야하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약서 작성하면 보증보험 가입이 가능하기 때문에 전세보증보험이 먼저 진행되는 경우가 많습니다.잔금일에 잔금을 지불하고 전입신고 하는 것이 일반적입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산중개수수료율 여쭤봅니다아아아
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문의 요지를 잘 파악하지 못했습니다.관리비에 월차임을 포함하여 작성할 때 월세를 올리는 것이 맞는지 질문하신 듯 한데 중개수루료는 보증금에 따라 수수료율이 결정되기 때문에 관리비는 무관하게 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 재건축 자기부담금이 왜 이렇게
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 요즘 원자재 및 인건비가 많이 올라 조합원분들의 자기 분담금이 많이 오른 상태입니다.전국의 모든 재개발, 재건축 사업장이 동일한 상황이고 일부 재개발 단지는 추가분담금을 해결하지 못해 사업이 중단된은 경우도 발생하고 있습니다.앞으로 인플레이션으로 인해 재개발, 재건축 사정은 더욱 안좋아지리라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 소비를 촉진 시키는 방법은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소비를 촉진하는 방법은 가격을 낮추는 대신 체감 가치를 높이는 것이 중요합니다.소비자는 실제 가성비보다 심리적 만족에 반응한다고 합니다.따라서 가격에 집착하지 마시고 소비자의 만족을 위해 노력하신다면 소비가 자연스레 올라갈 것으로 보입니다.즉시 할인보다는 누적 구매 보상을 늘리고 소비자에겐 절약하는 느낌을 판매자에겐 충성도 높은 고객을 확보하는 것이 장기적으로 수익률을 늘릴 수 있는 가장 좋은 방법이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 종부세 계산, 내년에도 비슷하게 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.올해와 내년 종부세도 비슷하게 나올 것입니다.부동산 시세가 크게 상승하거나 하락하지 않는 이상 이번 년도와 비슷하게 나올 것이므로 너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 깃허브 커뮤니티 멤버십 자기소개서, 어떻게 써야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.깃허브 커뮤니티 멤버십의 자기소개서는 단순한 개발 실력보다는 기여도, 영향력, 커뮤니티에 대한 태도와 비전을 보는 경향이 있습니다.단순한 코드 작성이 아니라 다른 개발자와 협업, 리뷰, 피드백 등 본인이 기여할 수 있는 항목을 경험을 통해 나열하는 것이 좋을 듯합니다.기술적 역량도 중요하지만 그것을 어떻게 커뮤니티 성장에 활용했는가도 중요합니다.개인적인 동기와 경험을 진솔하게 작성하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산시장에서 금리가 진짜 결정적인 변수일까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리가 부동산 시장에서 결정적인 영향을 미치는 원인은 아니라고 생각합니다. 금리는 매우 중요하지만 절대적인 유일 변수는 아닙니다.하지만 금리가 중요한 이유는 금리가 인상되면 대출이자 부담되며 수요가 억제되고 금리가 인하되면 부동산 매수세에 긍정적인 영향을 미칠 수 있기 때문입니다. 보통 부동산 시장은 복합적으로 영향을 받기 때문에 특정 하나의 이유 때문에 상승과 하락을 하지는 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약 갱신 시, 적정 인상률이 어느 정도일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택임대차보호법에 따라 세입자가 계약갱신청구권을 행사할 경우 임대료 인상률은 5% 이내로 제한됩니다.해당 규정은 주택에 한정되며 상가 임대차는 적용 대상이 아닙니다.월세의 적정 인상률은 협의에 의해 결정되기 때문에 정확하게 말씀드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.