안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 공인중개사가 준 공제증서로 만약 임대인이 특약사항을 불이행 시 공제증서 잡힌 2억에 대해서 보증금을 반환 할수 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약에서 보증보험이나 공제증서 같은 안정장치는 전세보증금을 지키기 위한 중요한 수단이라는 것은 공통점이나 서로 다른 제도이며 보장 범위와 조건이 완전하게 다릅니다.공제 증서는 임대인이 보험을 안들었을 경우 보증금 자체를 보장해주지 않습니다.다만 중개사의 과실이 입증된다면 손해배상 청구 근거가 될 수 있어 과실이 인정된다면 공제 증서를 통해 손해배상을 받을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 대선일정앞으로 어떻게되는지알고싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 현재 2차토론까지 완료된 상태로 3차 토론이 남아있습니다.3차 토론은 MBC에서 방송하며 정치분야 토론이 예정되어 있습니다. 5월 27일 다음 주 화요일 20:00시에 일정이 잡혀있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 포장마차에서 브런치 메뉴로 냉면 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.포장마차에서 브런치 메뉴로 냉면을 판매하는 것은 조건에 따라 충분히 매력적인 선택이 될 수 있지만 개인적으로 포장마차에서는 분식 같은 튀김류를 판매하는 것이 매출에 도움이 될 것으로 예상합니다.여름철이라면 냉면이 잘 팔리겠지만 겨울철이면 잘 팔리지 않아 지속성이 없을 것으로 생각합니다.개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 간편결제가 주택시장에 미치는 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.간편결제로 소비, 금융이 더 쉬워지고 빠르게 이루어지면서 개인의 금융 활동과 자산관리에 변화가 생깁니다.금융 어플로 대출, 잔액 확인, 투자까지 손쉽게 가능합니다. 생활비 자동 관리로 저축률 증가로 투자 여력도 증가하게 되고요 간편결제 플랫폼으로 더 많은 사람들이 주택 시장에 쉽게 접근할 수 있는 구조를 형성하여 부동산 시장에 긍정적인 요인으로 생각하고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 수도요금 고지서가 너무 많이 나왔는데, 원래 이런가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도 요금이 많이 나왔다면 계량기 점검을 해보시길 바랍니다.가장 흔하고 중요한 원인입니다.수도 계량기를 체크 후 모든 수도를 잠그고 바늘이 움직이면 누수를 의심하시면 됩니다.아니면 계절적 요인으로 여름에 수도를 많이 사용해서 일시적으로 늘어난 경우도 있으니 이 경우도 한 번 생각해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지허가제를 정부에서 완화시키게 되면 실물경제와 금리는 어떤 방향으로 흘러가나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가제 완화는 부동산 규제 완화로 분류되며 부동산 실물 경제 그리고 금리 정책 모두 연쇄적인 영향을 줄 수 있습니다.일단 허가가 풀리면 거래가 쉬워지고 부동산 수요가 증가합니다. 시장 활기 조성이 가능하며 건자재 및 인테리어 등 연관 산업 회복이 가능합니다.자산 가격 상승의 기대감이 커져 소비 심리도 개선되는 효과도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 퓨전음식 맛있게 하는 식당 추천받을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 퓨전음식이 유행인 것 같습니다. 저도 개인적으로 퓨전음식 좋아하는데 멕시코 음식을 좋아합니다. 칠리 사용이 매우 많고 매운 맛뿐만아니라 풍미와 향신료 조화가 좋습니다.라임, 고수, 마을, 커민, 오레가노 등 자주 사양되어 풍미가 끝내줍니다.대표적인 음식으로 타코, 부리또, 엔칠라다가 있으며 우리나라에 많이 알려진 타코 중심으로 드셔보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택청약 해지 문의드립니다....
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택청약통장은 국민통장으로 되도록이면 해지하지 마시길 바랍니다. 나중에 청약시장이 어떻게 급변할지 모르고 청약통장을 해지 하지 않고 대출을 받아 자금을 융통할 수도 있습니다.청약통장은 여러 가지 종류가 있는데 주택청약종합저축의 경우 일반 증여는 불가능하지만 가입자 사망으로 인한 상속에 해당하는 경우에는 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 시골집 리모델 비용은 어느정도 들까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시골에 있는 50년 된 노후주택을 리모델링 하는 경우 비용편차가 매우 큽니다.단순하게 주거 유지용 리모델링은 1천만 원 선에서 가능하지만 구조가 약하거나 설비가 오래된 경우 철거비 포함 5천 만원 이상 나올 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 가격의 큰폭 하락 및 실물경제 하방곡선으로 영끌족이 힘든시기에 최근에는 투자를 받아서 아파트를 산다고 하는데, 어떤 내용인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 부동산 시장 침체와 고금리, 고물가, 경기 둔화 상황 속에서도 투자를 받아서 아파트를 산다는 뉴스가 나오고 있습니다. 이것은 단순히 개인이 돈을 빌려서 집을 산다는 게 아니라 부동산 간접투자 또는 지분 투자 형태로 부동산을 공동 매입하는 새로운 투자 방식입니다.예를 들어 한 채의 아파트를 분할해 지분 형태로 투자자를 모집합니다.매매 차익과 임대 수익을 동시에 누릴 수 있어서 최근 성행하는 투자방법입니다.감사합니다.