안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 우리나라에서 큰 이슈였던 전세사기의 유형과 피해를 본 사람들의 유형은 어떤 것이고, 피해보상이 이루어졌는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기는 단순한 임대차 문제가 아니라 의도적인 사기 행위입니다.대표적인 전세사기 유형으로는 깡통전세가 있습니다. 집값보다 전세보증금이 더 높은 구조로 부동산 가격이 하락 또는 담보대출 과다로 인해 집이 경매에 넘어가도 보증금이 회수 되지 않을 수 있습니다.그리고 신축빌라 사기가 있는데 신축 빌라는 시세보다 과장해서 분양하고 감정가보다 높은 보증금으로 계약 후 보증금을 편취합니다.현재 정부에서는 전세사기 피해자 기준을 마련하여 보증금 일부를 선보상하고 있으며 전세보증보험제도를 만들어 전세의 안정성을 높이고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 불고기 맛집 추천 좀 해주실 분 계실까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신설동에 있는 불고기집 추천드립니다. 인터넷에 검색하면 바로 나옵니다.정확한 상호명은 알려드리기 어려운점 양해 부탁드립니다.검색창에 신xx식당이라고 나오는 곳이 불고기 맛집입니다.저도 개인적으로 자주 가는 곳입니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약 당첨후 기존 주택 주담대 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 실행 시 은행은 자금의 사용 목적을 확인하는데 일반적으로 기존 주택의 리모델링, 생활자금, 사업자금 등은 허용됩니다. 하지만 다른 주택 구매자금으로 사용 시 일부 은행은 제한할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 세계경제 침체가 우리집 욕실 리모델링에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.글로벌 공급망 불안정이 심화되고 있습니다.경제 침체로 인해 건축 자재의 수입이 어려워질 수 있고 운송비가 오르면 자재비용이 상승할 수 있습니다.반대로 경제가 위축되면 리모델링 수요가 줄어들어 업체가격을 할인하거나 경쟁적으로 가격을 낮출 수도 있습니다.결론적으로 욕실 리모델링에 간접적인 영향을 줄 수 있다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세집 난방이 너무 안 되는데 집주인에게 말해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 임차인이 목적물을 사용 수익 할 수 있도록 해줘야할 의무가 있습니다.위 글을 보아하니 난방이 제대로 되지 않아 보입니다.임대인에게 연락하여 수리 요청 하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 오늘 저녁 메뉴, 비빔밥 vs 찌개 뭐가 더 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저는 비빕밥을 추천드립니다.비빕밥은 여러가지 채소가 들어가서 건강에 좋고 고추장이 들어가 매콤하게 드실 수 있습니다.비빕밥을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 계약 만료 후 이사, 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남에 직장이 있으면 성남시 복정동 추천드립니다.대출을 받을 수 있다면 강동구도 추천드리는디 성남시가 부담이 적을 것 같습니다.교통도 좋아 강남으로 출퇴근하기 용이합니다.
부동산
Q. 이번 주말에 셰프추천 피자 맛집 방문해볼까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.셰프가 추천하는 피자 맛집 가보시는 걸 추천드립니다.저도 한번가봤는데 정말 맛이 일품이였습니다.서울에 유명한 셰프추천 맛집이 있는데 상호명은 알려드리기 어렵지만 검색하서 가보시는 걸 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 천안과 평택 중 어느 도시가 살기 좋고 앞으로 발전 가능성이 많을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 평택이 천안보다 발전 가능성이 큰 도시라고 생각합니다.평택은 교통도 좋고 삼성과 미군기지가 있어 배후수요가 풍부합니다.조금이라도 서울과 가까운 도시가 발전 가능성이 큰 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸월세 근저당 괜찮을까요????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소액보증금이라 최우선 변제를 받을 수 있겠지만 경매를 통해 보증금을 받을 때까지 스트레스도 받는 것이기에 보증보험을 드시는 것을 추천드립니다.보증보험을 드시면 근저당권이 있어도 전입해도 괜찮다고 생각합니다.감사합니다.