안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 빌라 3년간 용적률 최고 300% 완화한다고 하는데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시가 소규모 재건축 용적률 300%완화가 된다고 합니다. 5월 19일부터 3년간 한시적으로 적용하는 것이고 최근 서울시의 주택 공급 부족으로 인해 이러한 정책을 만든 것으로 알고 있습니다.다른 지방은 적용되지 않고 서울시만 적용됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 하늘이 보이는 집에서 살면 정말 행복할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하늘이 보이는 집에서 살면 분위기가 좋고 잠을 잘 잘 수 있습니다.장점으로는 분위기가 좋고 단점으로는 단열이 제대로 되지 않아 겨울에 춥습니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울시 중 제일 넓은 구가 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시에서 가장 넓은 구부터 순서대로 말씀드리겠습니다.강서구노원구송파구강남구은평구강동구서초구강북구도봉구구로구양천구관악구동작구성북구중랑구성동구영등포구서대문구마포구동대문구종로구용산구중구가장 넓은 구는 서초구이며, 가장 좁은 구는 중구입니다.감사합니다.
부동산
Q. 나무 성장 연구 자료 어디서 찾을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.나무의 성장에 대한 연구 자료는 학술 논문, 대학연구소, 전문데이터베이스 등에서 찾을 수 있습니다.국가과학기술정보센터, 국립산림과학원, 학술연구정보서비스를 찾아보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 동호수 지정계약을 했는데 마음이 바뀌어서 취소하려고 하는데 취소하려면 분양가의 10%를 내라고 하는데 이게 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주자모집공고문 확인하시길 바랍니다.동, 호수 지정 취소시 위약금 10%라고 기재되어 있다면 위약금을 내시는 것이 맞을 것입니다.가장 중요한 입주자모집공고문을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 도심의 구축아파트와 변두리의 신축아파트 중에 어떤 곳을 매입하는게 더 유리할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 도심지 핵심 위치에 구축아파트가 있다면 구축아파트를 추천드립니다.변두리 신축아파트는 신축 아파트라 관심이 가겠지만 신축도 시간이 지나면 구축아파트가 되고 상권이 발달하지 않는다면 시세 상승이 더딜 것으로 예상합니다.구축아파트는 주변 상권과 인프라가 이미 발달하여 시세 상승이 더 클 것으로 예상하여 도심지 구축아파트를 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 거래시기는 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 거래 시기는 정해져 있지 않습니다. 대선이라고 해서 전 후로 어떤 시기가 좋다고 말씀드리기 어렵습니다.부동산은 경기, 해외 사정, 금리, 심리적 인식 등 복합적으로 작용하기 때문에 부동산을 사야할 시기가 정해져 있지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세라는 개념은 우리나라만 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세는 우리나라에만 존재하는 독특한 주거 제도입니다.비슷한 개념이 있는 나라도 일부 있긴 하지만 한국식 전세와 완전히 같은 구조는 없습니다.세입자가 집주인에게 목돈을 한 번에 맡기고 매달 월세를 내지 않고 일정 기간 거주하는 계약 방식이 전세인데 과거에 대출이 어려워 집주인이 세입자의 전세금으로 집을 사거나 자금을 운용하고 세입자는 월세를 내지 않고 거주할 수 있어 이해관계가 맞아 떨어져 현재는 법적인 보호까지 받을 수 있게 발전해 나갔습니다.감사합니다.
부동산
Q. HF 전세대출 안전성 문의드립니다ㅜㅜ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증보험 가입이 안되는 물건 같습니다. 최우선변제에 해당되기 때문에 보증금을 지킬 확률은 높습니다만 개인적으로 선순위 근저당이 있으면 경매 진행 시 스트레스가 이만저만 아닙니다. 차라리 그러한 위험이 없는 물건을 추천드립니다.개인적인 생각입니다. 최소한 보증보험 가입 가능한 곳을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 근처 교통이 불편해서 이사하는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.교통은 단순한 불편함을 넘어 삶의 질, 시간, 비용, 스트레스 등 많은 요소와 연결됩니다. 이사를 고려해볼 만한 상황인지는 현재 불편의 정도와 생활 전반에 미치는 영향을 따져보는게 핵심이라 생각합니다.개인적인 생각으로는 그러한 생각이 들면 이사를 가시는 것이 좋습니다. 교통이 불편하면 참 불편하거든요. 이사를 추천드립니다.감사합니다.