안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 매매했어요! 이제 생애첫주택대출 못 받을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 주택법상 주택이 아니라 오피스텔을 매수하셔도 나중에 생애 최초 대출을 받으실 수 있습니다. 결론만 말씀드려습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주상복합은 보통 관리비가 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반 아파트보다 주상복합 아파트가 관리비가 조금 더 나오는 것은 사실입니다.주상복합은 주거와 상업이 결합된 복합건물이며 아래층은 상가 위층은 주거로 이루어져 있습니다.보통 층수가 높고 상가가 있어 주상복합 아파트 관리비가 높습니다.24평 기준을 5만 원 정도 더 나온다고 생각하시면 될 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 재건축 규제가 집값을 안정화 할까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 규제가 집값을 단기적으로 안정화 시키기는 하지만 장기적으로 봤을 때 공급부족을 야기 시킬 수 있고 계속해서 투자금이 들어가 오히려 부동산 상승을 부추키는 면도 있습니다.따라서 무조건 규제만 한다고 부동산 가격이 하락 안정화되는 것아닌 적절한 공급을 해줘야 장기적으로 안정화가 된다고 생각합니다.따라서 정책적으로 규제만 해야할 것이 아니라 적절하게 재건축을 할 수 있게 만들어줘야 부동산 가격이 안정화 된다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 질문입니다. 아파트 매수시 중요한
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제가 보기에도 만현마을 롯데캐슬이 제일 좋은 선택지로 보입니다. 선택지를 고를 때 제일 중요한 점은 입지입니다. 앞으로 개발 가능한 입지를 가지고 있는지 또는 가족들이 원하는 단지인지 이 두가지가 가장 중요하고 아이가 있으면 학원가가 많은 곳을 선택하시는 것이 좋습니다. 보통 학원가가 많고 좋으면 입지가 좋고 교통도 잘 발달되어 있습니다.따라서 만현마을 롯데캐슬이 제일 좋다고 말씀드리고 싶습니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘에는 월세를 더많이 하나요?/?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 주택 임대시장의 흐름은 전세에서 월세로 전환 중에 있다고 생각합니다.깡통전제, 보증금 미반환 등의 피해 뉴스가 확산되면서 수요자들의 불신이 커졌씁니니다. 또한 보증금을 대출로 마련할 경우 이자 부담이 커져 월보다 총 비용이 더 높을 수 있어 월세로의 가속화가 이어지고 있다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 집값이 어떤 곳은 오르고 어떤 곳은 내리는데, 하필 우리집은 떨어지고 있네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 양극화가 심화되고 있습니다.오르는 곳만 오르고 내리는 곳은 계속 내리고 있는데 앞으로 이 같은 현상이 지속되리라 생각합니다.서울과 수도권 핵심지역 위주로 투자해야 합니다.전국에서 모든 사람이 선호하는 지역에 투자해야 시세 상승을 누릴 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부모님 명의 집에 딸 전세 거주 가능한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국가에서는 가족간 거래를 매우 엄격하기 봅니다.부모가 딸에게 전세를 준다고 해도 전세보증금이 실질적으로 입금이 되지 않으면 형식적인 계약 즉 무상거주 및 증여로 간주합니다.딸이 전세 보증금을 지급할 여력이 안되는 경우 가까 전세계약으로도 볼 수 있습니다.이러한 형식으로 딸에게 전세를 주더라도 전세보증금을 실제로 납입하고 계약서를 작성하서야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 중개에 대해 궁금한 것 몇가지를 질문드립니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 상권이 좋다는 의미는 유동인구가 많고 편의시설이 잘 되어 있다는 뜻입니다.2. 빌라나 아파트 같은 경우는 소음이 예전부터 심했습니다. 급격한 도시화로 집이 사이사이가 가까우면 소음이 있다고 보시면 되겠습니다.3. 6월 17일 즉 실거주일부터 월세가 매겨집니다.4. 에어컨, 냉장고, 세탁기는 요즘 전부 구비되어 있는 추세입니다. 각각 50~70만 원 생각하시면 될 듯합니다.5. 네이버 지도 기준 5분거리라 말씀드리면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 내집마련은 원래 이렇게 어려운가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년들이 내집 마련하기 정말 어려운 세상이 되었습니다.하지만 기회는 있으니 포기하지 마시고 준비를 하셔야합니다.제가 생각하는 내집 마련은 기회를 만드는 것입니다. 청약통장을 만들고 20만 원씩 꾸준하게 납입을 하셔야 합니다. 청약 통장과 더불어 목돈을 만들어야 합니다. 일단 기회가 있어도 돈이 없으면 계약을 할 수 없기 때문입니다.결론은 청약통장과 목돈을 만드시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택청약에 당첨이 잘 되려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택 청약은 가점제가 높아야 당첨이 잘됩니다.무주택 기간 + 청약통장 납입 인정 횟수 + 자녀 수에 따라 가점을 받으며 쉽게 말해서 무주택 기간이 길고 청약통장 20만 원 씩 오래 납입하신 분 그리고 자녀가 많으면 청약 당첨이 쉽습니다.따라서 장기적인 계획을 만들어 청약 당첨에 유리하도록 계획을 세우시길 바랍니다.감사합니다.