주택청약에 당첨이 잘 되려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요
제가 현재 월세 자취방에서 살고 있는데요
부모님이 주택청약 할 생각이 없는지 물어보셔서요
20평대로 구하고 싶긴한데요
가입한지 9년
매달 2만원식 넣어서 250만원정도 모았는데요
주택청약에 당첨이 되려면 어떻게 해야하나요?
궁금해요 ㅠㅠ
좋은 방법이 잇을까요?
있다면 알려주세요 ㅠㅠ
전문가님들의 답변이 궁금해요
감사하고요
좋은 주말보내시길 바래요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 주택청약은 공공이 있고 민간이 있습니다.
공통적으로 무주택자이어야 하고 공공의 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높을수록 유리하고 민간의 경우 주택통장가입기간이 중요하면 횟수 보다는 예치금 300만원(85m2기준)만 있으면 1순위가 되고 부양가족수, 무주택기간이 중요하니 청약전에 이러한 항목에 집중해서 준비를 하시면 될 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택 청약의 경우 우선적으로 1순위 자격이 해당되는지를 입주자모집공고를 통해 확인하셔야 합니다. 그리고 1순위 청약을 진행하였을 경우 가점제, 추첨제에 따라 당첨자선별이 달라지는데, 가점제의 경우 청약통장보유기간, 무주택기간, 부양가족에 따라 점수가 달라지고 해당 점수가 높을수록 선별되게 됩니다. 질문만 보면 질문자님의 나이나 부양가족여부등을 고려하면 가점제로는 경쟁이 있을 경우 당첨이 어려울수 있으므로 추첨제비율이 높은 청약건에 대해서 청약을 하시는게 당첨에 유리할수 있을 듯 보입니다. 또한 조건이 해당된다면 일반분양에 비해 경쟁률이 낮은 특별공급처럼 일정조건이 되는 사람들이 청약하는 부분으로 집중하시어 청약을하시는게 유리할듯 보입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
질문자의 경우 배우자 및 부양가족이 없으면
생애최초 특공으로 노리는게 현명합니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
주택청약을 신청하여 당첨확률을 높이기 위해서는 가점관리를 잘해야 합니다. 가점에 해당되는 것은 "부양가족수, 무주택 세대주 기간, 청약저축 가입기간"입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주택청약은 국민주택과 민영주택으로 나눠집니다
국민주택 (전용 85㎡ 이하): 무주택자, 소득요건 등 기준 있고 납입횟수가(월 10만 원 한도) 중요합니다
민영주택: 지역별 가점제와 추첨제로 뽑고 청약 가점제에서는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등을 따집니다
민영주택 당첨은 가점제가 핵심이고
총점은 84점 만점이며 다음 세 가지 항목을 봅니다
항목 기준 최대 점수
무주택 기간 최장 15년까지 (1년당 2점) 32점
부양가족 수 자녀, 배우자, 부모 등 포함 35점
청약통장 가입 기간 최장 15년까지 (1년당1점 )17점
지금은 월 10만 원으로 청약 납입금을 증액하시면 더 인정받을수 있고 무주택 상태를 오래 유지할수록 유리합니다
혼인 또는 독립세대주로 전환해서 가점을높이는게 좋습니다
생애최초/신혼부부 특별공급 자격 여부를 확인해서 활용하시는게 좋고 청약홈에서 공고를 자주 보고 원하는 지역을 미리 체크해서 청약을 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
주택 청약은 가점제가 높아야 당첨이 잘됩니다.
무주택 기간 + 청약통장 납입 인정 횟수 + 자녀 수에 따라 가점을 받으며 쉽게 말해서 무주택 기간이 길고 청약통장 20만 원 씩 오래 납입하신 분 그리고 자녀가 많으면 청약 당첨이 쉽습니다.
따라서 장기적인 계획을 만들어 청약 당첨에 유리하도록 계획을 세우시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
청약 당첨이 되려면 먼저 가점을 쌓아야하므로 20대부터 주택청약통장 관리를 해나가는 것이 바람집합니다. 최소 납입 금액은 2만원이나 최대 인정금액인 25만원까지 저축하는 것이 당첨 확률을 높이는 데 도움이 됩니다. 청약 당첨을 위해서는 가점 관리가 필요한데 무주택 기간 15년 이상이면 최대 32점까지 받을 수 있으므로 무주택 상태 유지하고 부양가족이 추가될 때마다 가점이 되어 최대 6명 35점이 되므로 부양가족관리도 필요하며 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상이면 최대 17점까지 받을 수 있으니 청약 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다. 민영주택과 공공주택에 따라서 그리고 청약 아파트마다 조건이 다를 수 있으므로 아파트 모집 공고문 등을 잘 살펴보셔야 합니다.
공공주택의 경우 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하며, 일시금으로 많이 납입한 경우는 25만원만 인정됩니다. 가입기간은 24개월 이상에 24회 이상이면 모든 지역에 지원가능하고, 청약통장을 오래유지하는 것이 중요하고 같은 기간인 경우 금액이 많아야 당첨확률을 높일 수 있으니 25만원씩 불입하여 횟수를 채우는 것이 필요할 수 있습니다. 공공주택 커트라인은 20년 이상이라고 알려져 있습니다. 여기에 무주택기간이 길수록 유리하고 소득기준과 자산기준 조건 도 만족하는 것이 필요합니다.
민영주택은 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요한데, 모집공고가 나기전에 차액을 한번에 넣어도 되므로 민영주택을 위해서는 계속 불입하지 않아도 되지만, 가점제를 위해서는 가입기간이 길어야 유리하므로 목표금액 달성 이후에는 최소한의 금액으로 계속 불입하여 청약저축 가입기간이 15년이 되면 만점인 17점을 획득할 수 있습니다.
가점제는 1순위 청약자내의 순서를 가리는 것으로 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간으로 따집니다.
추첨제는 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 선정합니다. 공고일 현재 청약자 본인 주민등록상 거주 기준입니다. 청약조정대상지역 기준 85m2 이하는 가점제, 초과는 추첨제 방식이 많은데 아파트 입주자 모집공고문을 확인해 봐야 합니다. 모든 면적에 대응하려면 가입기간 2년이상, 청약예치금 1500만원이면 됩니다.
하지만 이렇게 가점을 쌓아도 기존에 충분한 가점을 쌓은 가입자들이 엄청나게 많으므로 현실적으로 당첨되기가 힘든 것이 사실입니다. 따라서 혼인을 통한 신혼특공, 신생아특공, 생애최초특공 등을 활용하시는 것이 좋으며 이를 위한 계획을 준비하시는 것이 가장 현실적일 것입니다.