안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 가을 맞아 온라인강의 커뮤니티 찾기 힘들까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예전보다 온라인 강의가 늘면서 정보를 찾는 사람도 많아졌지만 진짜 유용한 커뮤니티나 스터디를 찾기는 오히려 더 어려워졌습니다. 검색을 하시면 광고형 블로그/카페가 상위에 노출되고 코로나 시기를 지나면서 스터디 문화가 온라인에서 분산되었기 때문입니다 하지만 지금도 다양한 스터디 커뮤니티가 있습니다.스터디 목적을 정확하게 설정하신 다음 목적에 맞은 스터디를 찾으시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 박물관 시험 대비, 예상 문제가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모든 시험은 기본이 가장 중요합니다.박물관학 및 문화재학 개념은 암기보다 이해 기반으로 접근해야 합니다. 또한 시험은 기출문제가 가장 중요하기에 기출문제 중심으로 문제풀이하여 중요 부분은 정확하게 암기를 하시길 바랍니다.스터디를 활용하면 좋을 듯합니다.시험에 꼭 붙길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 법인 설립시 장단점이 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 법인을 설립하는 것은 세금, 자산보호, 투자 전략, 자금 운용 등에서 차이가 큽니다.법인설립의 장점으로는 법인세율 적용, 비용처리 유리, 소득 분산 효과, 자산 보호, 상속 및 증여 시 절세 전략 선택, 외부 투자 유치 및 금융 접근 용이 등 다양한 장점이 있습니다.법인은 일정 구간까지 고정 세율로 적용되고, 일정 규모 이상의 수익이 예상된다면 세금 절감 효과를 기대할 수 있다는게 가장 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 저녁 인터뷰 복장, 너무 신경쓰이는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저녁 면접이라고해서 복장이 확 달라지지는 않습니다.기본 원칙은 낮이든 밤이든 복장을 동일합니다. 면접은 공식적인 자리이기 때문에 단정하고 깔끔한 인상이 가장 중요합니다. 면접 시간보다는 회사 분위기, 직무, 업종, 인터뷰 방식이 복장 선택에 더 큰 영향을 주기 때문에 회사 분위기를 파악하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 작은 성공 파티, 너무 이른 망상일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.작은 성공을 축하드립니다.작은 성공을 하기 위해서는 엄청난 노력과 시간 투자가 필요합니다. 작은성공을 하셨으니 자그마한 보상을 주는 것도 좋다고 생각합니다.본인을 위해 작은 파티를 하면 좋을 듯 합니다. 친구들과 그 동안 작은 프로젝트를 도왔던 사람들을 초대해 자축을 하면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 거래량이 4년 8개월만에 최대라는데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 토지거래허가구역 일시 해제의 영향으로 지난 3월 아파트 거래량이 1만 건을 돌파했습니다.지난 3월 서울의 아파트 거래량은 1만 6건이였습니다.이는 2단계 스트레스 DSR 시행을 2개월 연기하며 거래량이 급증했던 지난해 7월의 9226건을 웃도는 것이자 2020년 7월 1만 1154건을 기록한 이후 4년 8개월 만에 가장 많은 수치라고 합니다.가장 큰 이유는 강남의 토지거래허가구역 일시 해제가 가장 큰 영향을 미쳤다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 경인고속도로 지하화는 확정인건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경인고속도로 지하화는 지난 1월 23일 기획재정부 재정사업평가위원회에서 타당성을 확보해 사업 추진이 확정되었습니다.따라서 2027년 착공을 목표로 사업이 현재 추진되고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. lh 신혼신생아 전세임대 질문이요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배우자 명의로 신혼신생아 유형2 신규로 신청이 가능하며 2~3개월 정도 소요됩니다.또한 본인이 다자녀 전세임대 취소 후 신혼 신생아 유형2 신규 신청을 하셔도 됩니다. 3개월 정도 소요될 것으로 생각합니다.따라서 배우자 명의로 신생아 유형2를 신규로 신청하는 것이 가장 효율적으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 지구단위계획 12년전 주차장으로 된 땅에 집을 지어도 되나요 안된다면 이거 뺼순없나요 이거 못할꺼같은데요 12년전에 논밭이었는데 지금은 전체가 공장인데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지구단위계획상 주차장 용도구역에는 건축이 원칙적으로 불가합니다.주차장용으로 지정된 땅은 그 목적에 맞게 사용해야 하며 주차장 외 용도로 건축이 불가합니다.12년이 지났다고 해도 자동으로 해제되지 않고 계획변경 절차를 거쳐야합니다.따라서 관할 지자체에 지구단위계획 변경 제안서를 제출하여 해당 부지의 주차장 지정을 해제하거나 축소를 요청하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 경매로 아파트를 매입하려고ㅗ 하면 어떤 절차를 거쳐야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경매를 하시려면 경매 절차를 아셔야 합니다.경매 신청경매개시결정현황조사 및 감정평가매각 기일 지정 및 공고입찰 및 개찰매각허가결정잔금납부소유권 이전위와 같은 경매 절차를 숙자하시고 원하는 매물이 나오면 법원에 참석하여 입찰 보증금을 내고 입찰하시면 되겠습니다.경매의 가장 위험한 점이 권리관계 분석을 잘못하여 손해가 나는 것입니다.권리분석을 철저하게 해서 입찰하시길 바랍니다.감사합니다.