안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 집 계약 후 답변이 늦어지는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 계약을 했으니 걱정하지 마시길 바랍니다. 계약금을 지급한 상태에서 계약이 임대인 사유로 해지되면 임대인은 계약금의 배약을 배상하고 해지할 수 있으므로 계약을 유지하려고 할 것입니다. 따라서 임대인에게 계약서대로 진행할 것으로 중개인에게 요구하시고 추이를 지켜보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양권 보유중, 추가로 아파트 매매 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도금 대출 실행 중이고 전세자금대출을 반환한다는 조건하에 새로운 주택의 주택담보대출 가능합니다.하지만 DSR에 따라 대출 금액이 조정될 수 있으며 그에 따라 조건 및 은행의 서류 심사에 따라 거절될 수 있으니 서류를 구비하여 은행권에 상담을 요청하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. LH 주공임대아파트 문의드립니다.~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우선 임대아파트 입주조건을 확인하셔야 합니다.LH청약플러스 및 마이홈포털에 들어가셔서 입주조건을 살펴보시길 바랍니다.소득조건, 자산조건을 충족해야 하며 기본적으로 주택청약통장을 가지고 있어야 청약이 가능합니다.인터넷 검색이 어렵다면 LH고객센터에 연락하며 문의하시면 정확한 답변을 얻으실 수 있을 겁니다.감사합니다.
부동산
Q. 도시 커뮤니티 활동, 어디서 정보를 얻을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도시마다 카페 커뮤티가 있습니다. 회원 수가 많은 곳으로 가입하시면 도움이 되시리라 생각합니다.오픈 채팅방 또는 카페 같은 곳을 활용하시길 바랍니다.저도 인터넷을 통해 정보를 얻는 편입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 토허제 구역 매매 시 계약자인 저만 세대분리 후 실거주 가능?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주 요건을 충족하기 위해 반드시 모든 가족 구성원이 해당 주택에 입주해야 하는 것은 아닙니다.다만 구매자가 해당 주택에 실제로 거주하고 가족 구성원 중 일부가 다른 곳에 거주하는 경우 해당 주택이 실거주 요건을 충족하는지 여부는 거주지의 주소지와 거주 기간 등을 종합적으로 고려하여 판단합니다.매수자 본인이 세대 분리하여 토허재구역에 실제로 거주하고 가족 구성원 중 일부는 다른 곳에 거주해도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산은 왜 안내려가나요? 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 뿐만 아니라 다른 생필품 및 재화도 가격이 내려가는 경우는 거의 없습니다.자본주의 사회에서는 인플레이션이 용인해야 유지되는 시스템이라 부동산 뿐만 아니라 모든 재화 서비스, 상품 등 가격이 오르게 되어 있습니다.너무 급격하게 오르지만 않으면 약간의 가격 상승은 긍정적인 면도 많이 있습니다.서울의 수도권 중심으로 부동산 가격이 지속적으로 오르고 있는데 앞으로 인구가 소멸하는 시대에 살고 있어 서울과 지방의 부동산 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다.따라서 관점을 바꿔놓고 생각해야 합니다. 화폐를 자산으로 바꿔 본인의 재산을 지키시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 기간 1년만 연장하고 싶은데, 어떻게?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 묵시적 갱신되는 것이 가장 좋습니다.묵시적 갱신이 되면 임차인은 언제든지 계약을 해지 하고 임대인은 통보를 받은 날부터 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.따라서 묵시적 갱신이 제일 좋고 그 다음으로는 임대인과 1년 거주 건으로 협의를 하시는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 대출 금리가 오르면 왜 부동산 시장도 영향을 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출금리가 오르면 돈 빌리는 비용이 증가하고 부동산을 사려는 수요가 줄어듭니다. 그에 따라 부동산 가격 하락 압력이 발생할 수 있습니다.대부분의 사람들은 주택을 매수할 때 대출을 받습니다. 금리가 오르면 매달 내야하는 이자 부담이 커져 대출을 꺼리게 되고 주택 구매를 미루건 포기하게 됩니다. 따라서 주택 구매 수요에 부정적인 영향을 미치고 집값 하락 압력이 발생하는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 세입자인데 집주인이 집주인이 계약 기간까지만 살고 나가라고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 먼저 퇴거 통보를 했으니 그에 따라 임차인도 퇴거할지 계약갱신청구를 할 지 의사표시를 해야 합니다. 분쟁을 줄이고 의사를 정확하게 표시하기 위해 임대인에게 연락하여 의사표시를 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 중개에 관련해서 여러가지 질문드립니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.역세권의 장점을 어필하시는 것이 좋아보입니다.일반적인 상황에서 가스 보일러를 사용하는 곳의 관리비를 봐야합니다. 수압이 높다고해서 다른 부분까지 다 잘 지어졌다고 볼 수는 없습니다. 건축물은 각각의 개별 특성이 있기 때문에 한 부분이 좋다고 해서 다른 부분까지 좋다고 볼 수는 없습니다.요즘은 베란다가 있어도 담배를 피우기 어렵습니다. 담배냄새가 위층으로 올라가면 민원이 발생할 수도 있습니다.네 맞습니다. 집주인을 선량하다 생각되면 의뢰인에게 좋게 어필될 것입니다.기본적으로 임대차 계약은 2년입니다. 특이 사항이 있으면 계약하실 때 특약사항으로 기재해야하기 때문에 물어보시는 편이 좋습니다.감사합니다.