부동산은 왜 안내려가나요? 궁금해요
원래 금리가 오르면서 부동산가격이 많이 떨어졌다고 하는데사실 서울의 집한채 없는 제가봐서는 변한게없어보이는데 더욱더 떨어질일은없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리가 장기화 되고, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 가격의 거품이 걷히고 그래도 많이 하락을 하였지만 서울의 경우 주택수요가 많고 공급이 부족하므로 견고히 아파트 가격이 잘 버티고 하락을 하지 않는 추세 입니다.
결국 부동산도 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되는데 서울의 경우 주택수요 대비 공급이 부족해서 가격이 하락을 하지 않는 것입니다. 또한 물가상승으로 인해서 분양가가 올라가서 신축의 경우 가격이 너무 비싸게 형성이 되고 현재로써는 대규모 공급을 해야 부동산 가격이 안정이 되고 서울에 집중된 것을 국가균형발전을 시켜야 전국적으로 집값이 안정화 되지 않을까 생각을 해 봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 가격의 하락은 단순히 부동산 가격으로 끝나지 않습니다. 우리나라의 경우 대부분 대출을 통해 주택을 구매하기 떄문에 주택가격의 폭락은 금융권 전반의 채권부실화에 따라 연쇄적인 경제위기와 부도로 이어질수 있습니다. 대표적인 사례가 2008년 리먼브라더스 사태에 따른 미국발 금융위기가 있습니다. 이 때 전세계 경기가 침채기를 겪으면서 주택시장의 붕괴가 얼마나 큰 영향을 줄수 있는지를 인식하게 되었고 그에 따라 우리나라도 부동산 시장에서 주택가격의 하락에 대해서는 그만큼 방어를 할수 밖에 없습니다. 그에 따라 금리가 상승하게 되면서 부동산 시장 수요감소가 나타나자 정부는 저금리대출상품과 각종 규제완화를 통해 가격방어를 하게 됩니다. 결국 어떠한 요인 변화로 인해 수요감소와 가격하락이 나타난다고 해도 일정수준의 가격대이하로는 떨어지지 않는것이 일반적입니다, 물론 지방의 경우처럼 지방소멸화가 나타나는 지역에 대해서는 더 큰 하락세가 나타날수 있지만, 지방활성화 정책등 많은 노력을 통해 방어하려고 하기 떄문에 장기적으로 주택가격폭락이 나타날 가능성은 낮고, 나타난다면 그때는 우리나라 경제가 붕괴되는 시점이나 전세계 적으로 큰 악재가 될만한 사건이 터진 시점이 아닐까 생각됩니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
최고 시점보다는 떨어진 게 맞습니다.
애초 강남권 30억 이상 고급주택은 공급보다 수요가 늘 많고
매수인도 대출을 받아 구입하지 않고 현금으로 오는 경우가 많으니
시기가 어떻든 늘 최고가를 갱신하는 경우가 많고
지방권과 수도권 지역은 대부분 하락세 입니다.
기준을 서울로만 잡지 않고 경기권이나 지방권으로 돌리시면 쉽게 이해 가실겁니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 뿐만 아니라 다른 생필품 및 재화도 가격이 내려가는 경우는 거의 없습니다.
자본주의 사회에서는 인플레이션이 용인해야 유지되는 시스템이라 부동산 뿐만 아니라 모든 재화 서비스, 상품 등 가격이 오르게 되어 있습니다.
너무 급격하게 오르지만 않으면 약간의 가격 상승은 긍정적인 면도 많이 있습니다.
서울의 수도권 중심으로 부동산 가격이 지속적으로 오르고 있는데 앞으로 인구가 소멸하는 시대에 살고 있어 서울과 지방의 부동산 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다.
따라서 관점을 바꿔놓고 생각해야 합니다. 화폐를 자산으로 바꿔 본인의 재산을 지키시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울의 부동산 시장은 코로나 이후 하락세를 보이고 있으며, 올해 토지거래허가제의 해제로 인해 일정 부분 상승 추세에 있다고 보고 있습니다. 일반적으로 새로운 정부가 들어왔을 때는 포퓰리즘 정치가 시행되면서 부동산 가격이 상승 할 수 있기 때문에 떨어지는 것을 기대하기는 어렵습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
일반적으로 금리가 오르면 대출 부담이 커지면서 부동산 매수 심리가 위축되고 가격 하락 요인으로 작용하는 것이 맞습니다.하지만 서울 부동산 시장은 여러 복합적인 요인의 영향을 받기 때문에 단순히 금리 만으로 가격 변동을 예측하기는 어렵습니다.
서울 부동산 가격이 예상만큼 크게 떨어지지 않는 이유로는 다음과 같은 점들을 고려해 볼 수 있습니다.
구조적인 수급 불균형 : 서울은 주택 공급이 수요를 꾸준히 따라가지 못하는 구조적인 문제를 안고 있습니다. 이러한 만성적인 공급 부족은 가격 하방 경직 성을 높이는 요인이 됩니다.
시장 참여자들의 심리 : 금리 외에도 부동산 시장에 대한 미래 기대감, 인플레이션 헤지 수단으로서의 인식, 그리고 '똘똘 한 한 채'에 대한 선호 심리 등이 복합적으로 작용합니다. 경기 불확실성이 클 때 오히려 안정적인 자산으로 여겨지는 서울 핵심 지역으로 자금이 쏠리는 현상이 나타나기도 합니다.
거래량 회복 조짐 : 부동산 시장의 하락 시기에는 거래량이 크게 줄어드는 특징이 나타나는데, 최근에는 이러한 거래량 감소 현상이 줄어들고 일부 지역에서는 거래량이 증가하면서 실거래가 상승을 자극할 수 있다는 분석도 나오고 있습니다.
정책의 영향 : 정부의 부동산 정책 변화 또한 시장에 큰 영향을 미칩니다. 정책 방향에 따라 매수/매도 심리나 공급 상황이 달라질 수 있습니다.
부동산 가격이 더 떨어질 지에 대해서는 전문가들 사이에서도 다양한 의견도 있습니다.
일부에서는 2025년에도 금리 인하나 일시적인 정책 만으로는 해결하기 어려운 구조적인 문제 때문에 하락세가 지속되기 어렵다고 보기도 하고, 또 다른 시각에서는 앞으로 3년 간 계속 떨어질 것이라는 전망이나, 또는 특정 시점부터 '진정한 '하락이 시작될 수 있다고 예상하기도 합니다.
부동산 시장 내에서도 양극화가 심화될 것이라는 전망이 있으며, 어떤 지역부터 큰 하락이 올 것이라는 분석되고 있습니다. 일부에서는 이제 부동산으로 큰 돈을 버는 시대는 끝났다고 보기도 합니다. 부동산 시장은 다양한 변수에 의해 복잡하게 움직이므로, 현재 상황과 미래 전망에 대해 꾸준히 정보를 살펴보시고 다양한 분석을 참고하시면서 신중하게 판단하시는 것이 중요하다고 생각됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근의 상황은 서울 및 수도권지역은 상승하고 지방은 하락하는 등 부동산의 양극화가 심화되고 있는 상황입니다. 아직까지도 고금리가 유지되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 집값은 전체적으로는 약간 정체된 상황이며, 트럼프 대통령 취임 후 관세 전쟁으로 물가가 상승하여 큰 폭의 금리인하는 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제(다시 규제하기로 했습니다만)와 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보여서, 서울을 중심으로 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 집값이 들썩이고 있는 상황입니다. 하지만 지방은 미분양 물량이 아직 해소되지 않아 당분간은 하락을 예측하는 사람들도 많은 상황이나 미분양 물량이 해소되면 상황이 반전될 가능성도 있습니다. 향후 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황이 달라질 수도 있습니다.
원래 금리가 오르면서 부동산가격이 많이 떨어졌다고 하는데사실 서울의 집한채 없는 제가봐서는 변한게없어보이는데 더욱더 떨어질일은없을까요?
===> 현재로서는 더 이상 떨어질 가능성이 거의 없습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 땅면적이 좁아서 재건축과 재개발을 통해서 공급을 해야 되는데 예전에는 규제로 못했고 요즘은 모든것이 올라서 쉽게 못하고 있습니다
거기다 다주택자들의 세금문제로 똘똘한 한채를 원하다보니 상급지는 한없이 오르고 있습니다
같은 서울이라도 새아파트위주로 가격이 오르고 있고 몇몇 상급지만 오르고 있어서 아무나 감히 입성을 못하는 곳으로 변해가고 있습니다
지역적인 차별화는 시간이 갈수록 심해질것으로 보입니다