안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 최초 전세 계약 시 4년으로 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다.계약자와 임대인이 합의하면 최초부터 4년 계약으로 체결할 수 있습니다.표준임대차계약서에도 임대차 기간을 자율적으로 설정할 수 있게 되어 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 압구정 3구역에 서울시와 현대건설 부지가 남아있는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1970년대 강남 개발 시기 현대건설과 한국도시개발은 압구정 일대 아파트 단지 개발에 참여하며 토지 지분 정리를 완벽하게 진행하지 않았습니다.일부 토지는 기부채납의 형태로 서울시에 이전되었고 일부는 조합원에게 이전되지 않아 건설사 및 서울시가 등기상 소유자로 남게 됐습니다.감사합니다.
부동산
Q. 세대분리, 무주택 구성원, 미리내집
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결혼예정자라면 혼인신고 이후 신혼부부 자격으로 청약이 가능합니다.이 경우에는 배우자와의 신혼세대만 기준이므로 부모님은 무주택 조건에서 제외됩니다.현재 거주 중인 부모님 집에서 나와서 별도 세대를 구성하는 것이 가장 안전합니다.미리 동거인 형태로 친척 집에 전입 + 세대 분리시도하는 것은 과거 3년 내 주소 이력 및 가족관계 등을 통해 부모 주택에서 거주한 사실이 추척되면 불이익이 발생할 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 대구 에서 영덕으로 가는 국도 루트 에 폐 놀이공원의 현황은 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경북 지역 특히 대구 -> 영덕 국도에서 보셨을 듯한 랜드는 폐놀이공원입니다. 이 외에는 없는 것으로 알고 있습니다. 따라서 지나가며 본 랜드는 비공식 시설 혹은 상호 형식의 건물일 가능성이 높습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약완료후 이사로인한 연장계약에 관하여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약은 임대인과 임차인 상호 협의 하에 작성하시는 것입니다.임대인이 1년 계약으로 하고 중도 퇴실할 경우 중개수수료만 지불하는 것으로 끝내겠다고 하면 되는 것인데 말이 바뀔 수 있으니 이 부분을 계약서 특약사항에 기재하시는 것이 좋습니다.관례적으로 중도 퇴실 같은 경우는 중개수수료 및 다음 세입자를 구하는 선에서 마무리되는게 일반적입니다.남은 남은 월세까지 받는 임대인은 없습니다만 말이 안되는 것은 아니기에 이 부분을 게약서에 작성하시길 바랍니다.감사합니다.