안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 주택 보유세 등 세재 개편안은 얼마나 믿을만 한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보유세를 대폭 높인다는 소문이 있긴 하지만 실제로 시행될 지는 미지수 입니다.보유세를 늘리게 되면 부동산으로 인해 세금이 크게 증가하기 때문에 조세 저항이 크게 증가할 것입니다.따라서 정부에서도 고심하는 모양인데 실제로 시행될지는 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세연장 의사 확인 없이 새임차인 계약
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약 만료 약 3.5개월 전 임대인/중개사가 기존 세입자에게 갱신 여부 확인도 없이 새 세입자와 먼저 가계약을 체결한 상태라면 문제가 심각합니다.공인중개사법 시행령 제31조 2에 따르면 세입자의 계약갱신요구권 행사 가능 여부를 무시하고 새로운 임차인과 계약을 진행하거나 임차인의 권리를 침해할 수 있는 중개행위를 사전에 진행한 경우라고 나와 있어 중개사의 부동산 거래질서 교란행위로 간주될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 동 밑에 숫자는 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.101동 밑에 1-2라고 써져 있는 경우는 내부 라인을 구분하기 위해서 입니다.단순한 동호수 표기가 아니라 단재 내 위치를 체계적으로 나누기 위한 코드 체계입니다.감사합니다.
부동산
Q. 자리톡이라는데서 가끔 톡이오는데 무시해도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자리톡은 공실 매물 공유 플랫폼으로 부동산 중개인끼리 방 정보 공유를 할 때 쓰는 서비스입니다. 임대인으로 등록돼 있지 않아도 중개업자가 번호를 잘못 입력하거나 예전에 다른 사람이 쓰던 번호를 질문자님이 쓰는 경우 이런 메시지를 받게 되는 것인데 신경쓰지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 만약 토지를 매입한다면 주의해야 할 사항은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택을 짓기 위해서는 용도지역, 용도지구 및 기타 제한 사항, 지목 확인, 도로 접도 여부, 건폐율 및 용적률 확인이 필요합니다.대지 조성 상태로 봐야 하는데 평탄지인지 경사면인지 봐야합니다. 또한 상하수도, 전기, 통신 등 기반시설 여부도 중요하며 개발행위허가가 필요한지도 확인하시길 바랍니다.감사합니다.