만약 토지를 매입한다면 주의해야 할 사항은?
향후 집을 짓기 위한 용도로 토지를 매입한다면 어떤점을 유의해야 하는지가 궁금합니다.
도로에 인접했는지 집을 지을 수 있는 곳인지만 알면 될까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.
토지매입 시 도시계획, 도로 접함 여부, 용도지역 확인이 가장 중요하며 개발제한구역, 농지, 산지 여부에 따라 활용 가능성이 달라집니다. 토지이용계획확인서 및 등기부등본 열람 후 현장답사와 지자체 질의를 병행하면 안전한 거래에 도움이 될 수 있습니다.
향후 집을 짓기 위한 용도로 토지를 매입한다면 어떤점을 유의해야 하는지가 궁금합니다.
도로에 인접했는지 집을 지을 수 있는 곳인지만 알면 될까요?
==> 우선 토지 이용계획확인원을 가지고 주택 건축이 가능한 토지인지를 확인해야 합니다. 그 다음에 가능하다면 상수도 및 전기 인입가능성, 토지에 오폐기물이 없는지 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다,.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
토지의 경우는 지목과 이용현황등에 따라 주택건축이 가능한 경우도 있고 그렇지 못한 경우도 있습니다. 그렇기 때문에 주택건설을 위해 토지를 구매할 경우 지목은 "대"인토지를 구매하여야 하고, 혹시라도 다른 지목일 경우 지목변경이 가능한지에 대한 부분까지 확인을 하시고 구매를 하셔야 합니다. 또한 용도지역에 따른 건축가능여부도 달라질수 있기에 이에 대한 부분까지도 사전 확인이 필요합니다. 즉, 눈에 보이는 입지와 현황, 도로와의 접근성도 확인이 필요하지만 그외 공법적인 부분과 행정절차상 가능여부도 사전 확인이 필요합니다. 보통 중개사를 통한 토지의 경우라면 반드시 이용목적을 말하시고 가능한 토지로써 중개를 요청하셔야 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
토지를 매입하여 주택을 지을려고 한다면 먼저 용도지역을 확인하시기 바랍니니다
그리고 가장 중요한 것은 도로와 인접하여야합니다
일반적으로 말하는 맹지에는 건축허가가 나지 않습니다
따라서 맹지시에는 주택지와 연결할수 있는 토지를 사용승락서를 받아 도로개설 허가를 받아야 합니다
그리고 절대농지에 주택허가 받기가 어렵습니다
토지 매매 계약전 관할행정기관에 사전 상담하여 건축가능 여부를 확인한 다음 거래룰 진행하시기를 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 토지의 경우 지목을 잘 봐야 합니다. 건축이 가능한 지목은 일반적으로 대지 입니다.
또한 대지로 형질변경이 가능한 토지이어야 하고 또한 용도지역내 건축이 가능한지 그리고 건폐율, 용적율 등이 얼마인지 등 그리고 도로에 접해서 있는지 등 여러가지를 검토를 해서 계획을 하셔야 합니다.
토지이용계획확인서 등으로 점검을 해보시고 지자체 건축과등에 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
반드시 확인해야 할 사항들은 지목이 대 인지, 전, 답, 임야 등인지 확인 필요합니다
전·답·임야의 경우 형질변경 허가가 필요하며 집을 짓기 어려울 수 있습니다
용도지역은 건축 가능 여부를 결정합니다
도시지역, 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등 구분
계획관리지역은 주택 건축이 가능한 경우가 많지만 농림지역은 거의 불가능합니다
확인 방법은 정부의 토지이용규제정보서비스에서 확인 가능합니다
건축법상 법정도로에 2m 이상 접한 토지만 건축 허가가 가능합니다
지자체 건축과나 토지 관련 부서에 직접 문의하면 정보 확인 가능하니 확인후에 구입하시기 바랍니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
일단 가장 먼저 용도 지역과 건축 가능 여부 체크가 중요합니다.
집을 짓기 위해서는 법적으로 인정된 도로에 4m 이상 접해 있으셔야 하며 상, 하수도와 전기 들 기본 인프라 연결이 가능하신지 체크해 보셔야 합니다.
공적서류만 믿지 마시고 반드시 현장을 실제로 확인하시기 바라며 분묘나 타인 점유권 등 물적 권리 관계도 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다.
마지막으로 해당 토지가 언제든 수용이나 규제 대상이 될 수 있는지 사전 확인까지 마치시고 이상이 없다면 최종 전문가의 자문을 참고삼아 토지 매입을 진행하셔도 되실 것으로 생각합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주택을 짓기 위해서는 용도지역, 용도지구 및 기타 제한 사항, 지목 확인, 도로 접도 여부, 건폐율 및 용적률 확인이 필요합니다.
대지 조성 상태로 봐야 하는데 평탄지인지 경사면인지 봐야합니다.
또한 상하수도, 전기, 통신 등 기반시설 여부도 중요하며 개발행위허가가 필요한지도 확인하시길 바랍니다.
감사합니다.