안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 돌싱을 위한 정부의 정책과 국내외 기업 정책
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택 공급으로 보자면 청년, 신혼부부, 1인 가구 등을 위한 전세자금 대출, 보금자리론, 임대주택 지원 등이 있고, 돌싱을 위한 이혼 후 재정적 자립을 위해 고용노동부에서 취업 교육, 일자리 알선 및 재취업 지원이 있습니다.이혼 후 심리적인 상담 및 사회 복지 서비스가 있으며 이러한 정책이 홍보가 덜되고 있는 것도 사실입니다.홍보가 필요합니다.감사합니다.
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Q. 보금자리대출 미혼도 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.보금자리론은 무주택 또는 1주택자가 신청 가능한 대출 상품이며, 혼인 여부는 상관없습니다.미혼도 신청할 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 강일과 미사 중에 어디가 학군이 더 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강일지구는 서울 강동구에 위치하고 있으며, 서울시 내의 교육 자원과 혜택을 받을 수 있습니다.강일초, 강일중, 강일고 등 강일지구 인근 학교들의 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 고등학교 대입 성과가 뛰어납니다.미사지구는 경기도 하남시에 위치해 있으며 서울과 인접해 있지만 경기도 학군입니다. 서울보다 상대적으로 학군 수준이나 대입 성과가 다소 낮습니다.미사초, 미사중, 미사고 등 미사 인근 학교들도 있지만 서울 상위권 대학 진학율은 강일지구보다 낮습니다.감사합니다.
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Q. 전세계약 2년차인데 집주인 연락이 없습니\다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신 거절의 통지를 하지 아니하거나 계약 조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 아니한 경우에는 그 기간이 끝날 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다.임차인이 임대차 기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 않은 경우도 해당합니다.거주 기간은 임차인이 2년을 주장할 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 허허벌판에 아파트가 들어오면 보통 몇년안에 인프라가 구축되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트가 들어오면 인프라 구축은 5년 이내 완료되지만 그 시점은 지역이나 개발 계획, 정부의 재정 지원 등에 따라 다를 수 있습니다.지하철과 고속도로는 많은 투자금과 이해당사자의 협의가 필요하기 때문에 10년 이상 걸리는 경우도 많습니다.감사합니다.
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Q. 아파트가 몇년까지는 그래도 새아파트라고 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 신축아파트에 대한 법적인 기준은 없습니다.통상적으로 5년 이내 아파트를 신축아파트라 합니다.감사합니다.
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Q. 무주택자의 요건에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 거주하고 있어도 등기부등본에 소유권이 본인에게 이전되어 있기 때문에 무주택자로 보지 않습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
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Q. 1층이 식당인 주택들은 바퀴벌레와 쥐는 항상 생각해둬야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1층이 식당인 주택에 살게되면 바퀴벌레와 쥐 같은 해충과 설치류 등 문제가 발생할 수 있습니다.음식물 쓰레기가 항시 발생하기 때문에 1층이 식당이 아닌 주택보다 쥐가 나올 확률이 높습니다.감사합니다.
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Q. 만약에 이사를 왔는데 아랫집에서 천장에서 물이 샌다고 하면 전주인에게 청구해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론적으로 누수는 중대한 하자에 포함되어 전 매도인에게 수리 청구 하시면 되겠습니다.수리비 청구 방식은 다양하게 있으나 직접 수리하시고 그 비용을 청구하셔도 되고 전 매도인이 업체를 불러 수리토록 요청해도 됩니다.감사합니다.
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Q. 월세 계약 기간 연장에 대해 임대인의 입장에서 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 재계약 시 기존 조건과 같으면 계약서 다시 작성하지 않으셔도 됩니다.만약 묵시적으로 갱신이 된거라면 임차인은 기존과 같은 계약으로 갱신된 것으로 봅니다. 계약 기간은 주택임대차보호법상 임차인이 2년을 주장하면 2년거주를 하실 수 있고, 묵시적 갱신 시 계약 해지는 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있으며 임대인인은 해지 통보를 받은 날로부터 3개월 안에 보증금을 반환해야 합니다.감사합니다.