안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 이번에 주택청약을 넣고 싶은데 청약금액과 많이 달라졌다고 하는데 어느 부분이 달라졌나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.예전 청약통장 납입 인정금액이 최대 10만 원까지 인정되었는데 현재는 25만 원으로 상향되었습니다.이 부분이 가장 크게 바뀐 부분이고 청년우대청약통장 및 청년드림청약통장이 새로 생겨 청년들에게 혜택을 많이 받을 수 있는 부분이 개선되었습니다.감사합니다.
부동산
Q. 국가가 지정하는 혁신도시의 설립 기준이 어떻게 되나요? 인구유동이 적은 곳을 위주로 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혁신도시란 국가의 균형 발전을 촉진하고 지역 경제활성화 및 공공기관의 지방 이전을 통해 지방의 성장동력을 마련하기 위한 특별한 목적의 도시입니다.혁신도시 설립과 관련된 법적인 기준은 혁신도시건설특별법과 같은 법령에 근거를 두고 있습니다. 이 법은 혁신도시 설립과 관련된 세부적인 사항이 들어있습니다.혁신도시는 지역 균형 발전을 목표로 하는 국가적 정책의 일환입니다. 법령에 추상적인 기준은 있지만 실지적인 객관적인 기준보다 정책 당국의 결정과 의지가 많이 반영되는 편입니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축빌라는 왜 여러가지 무상 옵션이 많은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축빌라에 무상옵션이 많은 이유는 아파트보다 빌라의 선호도가 낮기 때문에 선호도를 높이려고 무상 옵션을 많이 주는 것처럼 해서 분양하는 경우가 많습니다.이런 말씀드리기 그렇지만 이름만 무상옵션이고 신축 빌라 분양가 및 매매가에 옵션 가격에 녹아져 있는 경우가 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이번 고양 공공분양 청약을 넣고자 하는데 무주택세대구성원 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대주가 직계존속이 아니어도 세대주와 같은 세대에 거주하고 있으며, 본인이 주택을 소유하지 않으면 무주택 세대 구성원으로 인정받을 수 있습니다. 청약에서 보는 세대원의 범위는 본인, 배우자, 본인 및 배우자와 같은 등본에 있는 직계존비속까지만 해당하며 그 외의 분은 청약에 영향을 주지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지식산업센터의 취득세, 재산세, 양도소득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지식산업센터의 기본 취득세는 4.6%이며 이는 주택의 1.1~3.5%세울과 비교해 높은 수준입니다. 하지만 정부에서 2025년 12월 말까지 취득세 최대 35%까지 감면해주는 제도가 생긴 것으로 알고 있습니다.지식산업센터는 주택과 달리 종합부동산세는 부과되지 않지만 재산세가 부과됩니다. 실사용자의 경우 재산세도 감면을 받을 수 있는데 35%에 해당 하는 세금을 2025년 12월 말까지 감면받을 수 있습니다.양도소득세는 보유기간이 1년 미만인 상태에서 양도할 때 50%으 세율이 그리고 1년을 초과하였지만 2년 미만 보유한 경우는 40%를 적용합니다. 마지막으로 일반세율 6~45% 구간이 적용되는 조건은 2년 이상 보유입니다.감사합니다.
부동산
Q. 왜 부천은 032를 쓰고, 철산동은 02를 쓰나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부천은 경기도에 위치해 있지만 인천과 물리적인 거리가 가깝고 예전엔 인천에 포함되어 있던 지역이였습니다. 이 때문에 인천과 분리되어 나왔어도 똑같은 지역번호를 사용하고 있습니다.광명도 부천과 비슷합니다. 서울의 지역번호는 02인데 광명이 서울과 인접해 있고 1980년대 서울과 경기도 구분이 현재처럼 명확하지 않아 서울과 인접한 광명이 똑같은 지역번호를 쓰고 있는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라의 땅이나 부동산 등은 거의 몇평 이렇게 나타내는 것이 많은데 왜 평으로 나타내는 것이며 언제부터 그렇게 나타내게 되었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 부동산 면적 평은 삼국시대나 조선시대이도 사용되어 왔고 지금도 사용하고 있습니다.요즘은 제곱미터 적용으로 미터를 많 사용하나 아직평이 익숙한 세대가 많아 혼용으로 사용되고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 4억 주택에도 방공제를 적용하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.방공제는 주택담보대출 한도를 제한하는 제도로 LTV, DTI, DSR 등을 통해 주택가격 대비 대출 가능 금액을 제한하여 금융 리스크를 줄이려는 목적이 큽니다.자금 여력이 부족한 사람들에게는 주택 구매의 어려움을 야기시킬 수 있는 단점이 있습니다.방공제 면제 기준은 일반구입자금 기준으로 주택 가격 3억 원 이하입니다.생애최초특례구입자보증이 6억 원입니다.위 조건을 만족하면 방공제를 하지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 청년버팀목전세대출 혼인신고 예정일자로 인하여 생기는 연 소득 합산이 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고 예정일자를 적었다고 해서 소득이 합산되어 계산되지 않습니다.실제 각종 서류 제출할 때 소득 계산이 되기 때문에 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.본인 소득만 심사받을 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발지역 계속해서 거주자가 나가지 않는다면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발을 원활하게 하기 위해서는 소유자의 동의가 필수입니다.소유자가 나타나지 않을 시 재개발 전체의 일정 동의률이 넘으면 강제집행 즉 청산절차를 행사할 수 있습니다.나타나지 않은 소유자가 많다면 재개발 진행이 어렵게 됩니다.감사합니다.