안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 미성년 자녀들과 함께 다른집 으로 전입 신고를 하고 현재 사는 집은 서류상 빈집으로 두어도 될까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 거주하시는 곳을 빈집으로 두는 것은 법적으로 문제가 되진 않습니다. 빈집으로 두는 것이 불법적인 상황이 초래하지 않도록 관리와 세금 관련 납부를 잘 하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 옥상엔 원래 못올라가는건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 옥상 출입문은 피난을 위해 자물쇠를 채워 놓는 것은 위법이지만 자살 및 범죄에 이용되는 경우가 많아서 관리사무소에서 아파트 관리를 위해 출입을 제한하는 것이 현실입니다.원칙은 옥상은 개방되어 있어야 합니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 취득 후 지역에 따라 수요와 공급 차이에 따라 성공적인 업무를 수행할 수 있는 전략은 무엇일까요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사는 전문적인 직업입니다. 거래가 가장 활발한 지역에 사무소를 개설하시면서 본인만의 중개 노하우를 만드는 것이 운영 노하우입니다.감사합니다.
부동산
Q. 예전에 부동산시장에서 세계적인 커피 프랜차이즈 회사인 스ㅌ벅ㅅ가 있으면 주변의 아파트나 상업시설 상권 가격이 올랐다고 합니다. 지금도 그런가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.과거 스타벅X가 희소했던 시절 입점하면 상업 시설 가격이 오르던 기억이 납니다.현재는 스타벅X가 희소하지 않고 대체 프랜차이즈 커피 전문점이 많이 생겨 예전과 같은 부동산 상승은 보이지 않습니다.스타벅X 입점 유무가 문제가 아니라 전반적은 부동산 경기 침체의 원인이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 경기 침체 시 투자 전략은 어떻게 세워야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경기침체 시 가장 좋은 투자 방법은 현금을 모아두는 것입니다.부동산 가격이 하락하면 투자를 멈추고 바닥을 다진 다음 다시 상승할 때까지 기다리는 것이 가장 좋습니다.현금을 모으고 다음 투자 기회를 노리시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발시 부동산 소유권이 어떻게되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 물건이 철거 된다해도 무주택자가 되진 않습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 시장의 침체기는 언제쯤 회복기에 접어들 수 있는지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산 침체기라 고민이 많으신 것 같습니다.부동산은 상승과 하락을 반복하며 우상향하게 됩니다.입지가 좋은 물건은 우상향 할 것이며 입지가 나쁘면 가격이 지지부진 할 수도 있습니다. 본인이 가지고 있는 물건을 보시고 정리해야 할 물건은 매도하시는 것을 추천드립니다.앞으로는 초양극화시대로 접어들 것입니다. 입지 좋은 물건만 가지고 가십시요.감사합니다.
부동산
Q. 전세 연장시 계약서 새로작성하는건 전세 만기일이 되기전에 재작성해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 전세계약이 만료되기 전에 보증금을 올려 전세 재연장을 할 때 계약서를 만기되기 전에 작성해도 무방합니다.걱정하지 않으셔도 됩니다.보증금을 높여 재계약을 했기 때문에 확정일자 등록을 하시길 바랍니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 재개발 지역을 투자할 때 수익성과 위험 요소를 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 지역을 투자할 때 수익성은 물건에 따라 달라 정확하게 말씀드리기 어렵습니다.만약 반지하 빌라를 매매해서 34평 아파트로 교환 받는다면 추가분담금이 있겠지만 반지하를 매매한 금액보다 더 많이 수익을 보게 될 것입니다.하지만 단점은 재개발 지역이 모두 사업진행이 잘 되진 않습니다. 취소되는 경우도 있기 때문에 재개발 사업이 취소 되는 경우가 가장 위험성이 높은 경우입니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공동명의로 부동산을 구매하면 세금과 법적 책임이 어찌되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공명동의로 부동산을 구매할 때 취득세는 각자 지분 비율에 따라 세금이 부과됩니다.예를 들어 두 명이 공동으로 부동산을 구매하고 각각 50%씩 소유한다고 치면 각자 취득세를 절반씩 부담하게 됩니다.양도소득세는 소유 기간과 매매가액에 따라 다른데 공동명의로 부동산을 팔면 양도소득세 역시 각자 지분에 맞춰 나누어 납부하게 됩니다.감사합니다.