안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 소유 시 무주택자 가능한지 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국토교통부에서는 시가표준액 1억 이하인 오피스텔은 주택 수에 포함하지 않는다고 규정하고 있습니다. 오피스텔 사용방식이나 실거주 여부와는 무관하게 시가표준액에 따라 결정됩니다.위 사항으로 무주택으로 간주되어 무주택 지위에서 청약이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 케이탑리츠 공실률현황은 어디서 열람?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.케이탑리츠는 부동산 투자신탁으로 다양한 부동산에 투자하여 발생하는 수익을 주주에게 배당하는 형태로 운영됩니다. 케이탑리츠가 보유한 부동산의 종류, 공실률, 임대수익 등과 같은 현황 정보는 공시자료, 주주보고서, 자산운용사 또는 한국거래소에서 열람하실 수 있습니다.감사합니다.금융감독원 전자공시시스템(DART) 검색하시면 바로 검색하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 분양권 다수 전매제한 질문드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔을 포함한 주택 분양권에는 전매제한이 있습니다. 이는 분양권을 등기 전에 거래할 수 있는 횟수를 제한하는 제도인데 일반적으로 1개 분양권에 대해서는 1회 거래가 가능하다는 규정이 있으며 분양권을 보유한 사람이 1회 이상 거래할 수 없다는 뜻입니다.가족간 거래는 일반적으로 전매제한 규정에 영향을 받아 철수와 영희가 각각 다른 분양권을 보유하고 있어도 가족으로 묶여 1회만 거래할 수 있습니다.즉 철수가 1명과 거래를 했다면 영희의 분양권은 추가로 거래할 수 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대인이 특약사항에 넣은 수리 이행 건을 지키지 않아요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 특약사항에 명시된 수리의무를 이행하지 않는 경우 임차인으로 취할 수 있는 조치로 임대인에게 공식적인 이행을 요청해야 하며, 서면으로 요청서를 보내거나 문자/E-Mail 등을 통해 수리를 요구하는 것이 좋습니다. 나중에 법적인 조치를 취할 때 중요한 증거가 됩니다.서면 요구에도 불응한다면 민사소송을 할 수 밖에 없는데요. 손해배상 청구나 계약 이행 청구를 할 수 있습니다. 이 경우 임대인은 법원을 통해 수리 이행 명령을 받습니다.또한 주택임대차분쟁조정위원회를 통해 해결할 수도 있습니다. 이 위원회에서 조정 받아 협의하여 수리를 요청할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 여러분들의 부업은 무엇인가요? 공유해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저의 부업은 전문적인 답변을 통한 부업을 하고 있으며 전문성을 살리면서 다른 분들에게 제 지식을 전달할 수 있어 꾸준하게 부업을 하고 있습니다.부업은 본인의 전문성을 살리는 것이 가장 좋다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. LH청년신혼부부리츠 임대주택 이게 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 글쓰신대로 이해하는 것이 맞습니다. 청년, 신혼부부리츠 임대주택은 시세의 90%로 생각하시면 되겠습니다.보증금1억4천300만원에 월임대로 30만원 씩 내시면서 안정적인 거주가 가능합니다.주변 전세 시세보다 확 저렴하지 않지만 신축이면서 교통이 좋은 곳에 위치해 있어 선호도가 꽤 있습니다.임대주택 청약 당첨되신다고 해도 다른 곳에 청약 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 플랫폼 경제 확산이 전통 산업과 노동 시장에 미치는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.플랫폼 경제는 기존의 전통적인 산업 구조에서 탈피하여 근본적인 변화를 일으키고 있습니다.소매, 숙박업 등에서 전통적인 유통망이나 서비스 제공자가 플랫폼을 통해 중개자 역할을 수행하고 있습니다.플랫폼 경제 확산이 긍정적일수도 부정적일수도 있으나 산업의 디지털화와 유연성을 높이고 고용 창출의 기회를 제공하는 한편 소득 불안정과 근로자 보호 부족 등의 문제를 동반할 수 있습니다.따라서 사회적 보호 시스템 강화와 노동자 권리 보호, 정책적 대응이 필요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 시장 안정화를 위한 최적의 정책 조합은 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 가격 급등 또는 급락을 방지하기 위해 금리 조정, 세제 개편, 공급확대 정책이 필요합니다. 각각의 정책이 균형을 이루며 단기적인 효과와 장기적인 효과를 동시에 고려해야 합니다.금리를 적정 수준으로 유지하면서 다주택자에게 세금 강화로 투기적 수요를 억제하고 동시에 주택의 공급을 늘려야 합니다.위 세 가지 정책이 균형을 이루는 것이 중요합니다.제대로 작동만 한다면 과도한 급등을 방지하고 가격 안정화에 기여할 것으로 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 보금자리론 대출한도 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보금자리론 대출 한도에 대해 말씀드리겠습니다.보금자리론 대출 요건으로는 6억 이하의 공부상 주택이며, 본건 담보주택 제외 무주택 OR 1주택입니다.대출 한도는 최대 3.6억 원이며 생애최초는 4.2억 원입니다. 자세한 대출 상담은 은행 내방하시고 소득 서류 제출해서 상담받아보시는 것이 정확합니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약통장 해지가 많은데요. 분양가도 비싸고 굳이 청약통장이 필요할까요? 여러분들의 생각은 어떠신지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 통장 해지가 요즘 많습니다. 그 이유에 대해서 설명드리겠습니다.가산점이 불리한 요즘 세대들은 당첨이 될 확률이 적음당첨이 되어도 집 값이 너무 비싸다.금리가 낮으니 유동성이 좋은 다른 투자 수단으로 갈아탄다.주택기금이 세수로 충당되는 것에 대한 불안감이 있다.위와 같은 이유로 청약 통장 해지가 많은데 개인적인 생각은 청약통장 1개 쯤은 가지고 있어야 된다고 생각합니다.나중에 언제 어느 때 청약통장이 필요하게 될지 아무도 알 수 없기 때문에 청약 통장은 가지고 계셔야 합니다.감사합니다.