안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 보증금 3천만원에 월세 100만원 일 때 월세 연체하면..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택임대차 보호법상 월차임 2기 연체한 사실이 있는 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있고 계약 갱신을 거절할 수 있습니다.차임의 연체가 반드시 2기 연속될 필요는 없고 전, 후 합하여 연체액이 2기분에 달하면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세명의변경 정확한 계약명 이름이 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 전세계약서를 저녀 분 명의로 새로 쓰면 자녀에게 법적 효력이 생기는 것이라 계약서 작성 하시면 됩니다.본인 소유의 부동산 소유권 변경과는 다르게 임대차 계약이라 부모님 계약 만료가 다되어 간다면 자녀 명의로 계약서만 작성하셔도 됩니다.증여문제는 어머님 계약서가 있으니 어머님 계약서로 증빙이 가능합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 지방에서 평당 가격이 가장 비싼 구는 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 통계나 부동산 시장 동향에 따르면 대체로 수도권 외에도 지방 주요 도시들에서 비싼 평당 가격을 기록하는 구가 있는데 대표적인 곳이 대구 수성구, 부산 해운대구가 지방에서 가장 평당 가격이 비쌉니다.감사합니다.
부동산
Q. 전입신고라함은 현재 거주지 주소가 찍혀있는거라고 보면 되는건가요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고란 이사를 하면 세대주 등 신고의무자는 이사한 날부터 14일 이내에 새로운 거주지의 주민센터 방문하거나 인터넷에 접속하여 전입신고를 해야 합니다.전입신고는 단순한 주소의 변경 신고를 넘어 우리의 법적 지위와 권리를 확보하는데 필수적인 절차입니다.주소지가 전세집으로 되어 있으면 전입신고가 되어 있는 것으로 볼 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 실거래가 관련한 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 실거래가를 보다보면 가끔 평소 시세와는 전혀 다른 금액으로 거래되는 것을 볼 수 있는데 이는 이상 거래라고 합니다.이상 거래는 가족간에 거래가 많고 이해관계인 거래가 많습니다. 시세보다 너무 낮거나 또는 높게 거래하다면 이상 신호로 감지하여 국세청 조사가 나올 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 버팀목전세자금대출이 가능한 집인지 아닌지는 집주인이 알고있는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 임차인 자산 사정까지 상세하게 알 지 못하여 직접 버팀목 전세가능 대출이 가능한지 알아보시길 바랍니다.버팀목전세대출 조건은 부부합산 연소득 7천만 원이하, 무주택자가 신청가능하며, 대출한도는 전세금의 80%까지 최대 3억 원 가능합니다.금리는 신혼부부 2.1 ~ 2.7% 일반가구 2.3 ~ 2.9% 수준입니다.주택도시기금 수탁은행에서 신청 가능하며 신분증과 소득증빙서류가 필요합니다.가까운 은행 내방하여 대출 상담 받아보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 집주인이 전세 보증금은 못 준다면서 관리비는 달라고 하는데 꼭 줘야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금과 관리비는 별개의 문제입니다. 보증금 반환과 관리비 지급은 각각 다른 법적 규정에 따릅니다. 즉 보증금 반환을 못 받았다 하더라도 관리비는 별도로 납부해야 할 수 있습니다.위 사항으로 봤을 때 계약 해지 통보를 했고 전세 계약 만기 때 보증금을 돌려받지 못하면 보증금 반환 소송을 통해 구제를 받던가, 임차원 등기 명령을 실행하던가, 아니면 강제경매 신청하여 보증금을 회수해야 합니다.그전까지 거주하실 때 동안은 관리비는 지급하심이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 헹복주택이랑 임대주택 어떤 것을 선택하는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국민임대주택 추천드립니다. 장애인이 국민임대주택의 우선 공급대상이 되기 위해서는 일반공급 입주자격을 충족해야 하며, 위 사항으로 입주자격이 충족된다고 했을 때 장애정도가 심한 장애인이 입주자로 우선 선정되는 국민임대주택을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대보증금 보증보험에 관련해서 궁금한 게 있습니다:)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최우선 변제금 이하의 주택임대차 계약에 대해서는 보증보험 미가입 동의서를 작성하더라도 주택임대차 보호법의 보호를 우선하여 적용받을 수 있습니다. 보증보험이 가입되지 않더라도 주택임대차 보호법에 의해 최우선 변제권이 적용되며 보증금을 선순위 담보물권자 및 근저당권자 보다 우순적으로 보증금을 돌려받을 수 있습니다.이는 전입신고와 확정일자 그리고 점유를 통해 대항력이 갖춘 경우에 해당합니다.임대보증금에 대한 보증보험 미가입 동의서를 작성한 경우 임차인이 따로 월세 보증금 보증보험을 HUG와 같은 기관에서 가입할 수 있습니다. 이 경우 주택임대차 보호법상 보증보험과 별도로 월세 보증금에 대한 보증을 별도로 받을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 해양레저전용 투어침대버스 운영방법.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.해양레저 전용 투어버스 영업은 위 말씀대로 회원제를 추천드리며 회비를 걷는 것이 좋습니다. 또한 비영리 사업으로 하시고 최대한 영업이 잘되게 홍보가 필수입니다.홍보를 잘하시길 바랍니다.감사합니다.