예전에 부동산시장에서 세계적인 커피 프랜차이즈 회사인 스ㅌ벅ㅅ가 있으면 주변의 아파트나 상업시설 상권 가격이 올랐다고 합니다. 지금도 그런가요?
예전에 부동산시장에서 세계적인 커피 프랜차이즈 회사인 스ㅌ벅ㅅ가 있으면 주변의 아파트나 상업시설 상권 가격이 올랐다고 합니다. 지금도 그런가요?고급진 상징이었다고 하더라구요. 부동산시장에 미친영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
스타벅스는 상권분석을 통해 지역 경제 상황 및 인구변화 등 최적의 입지를 사전에 파악하여 리스크를 최소화 하는 전략을 취하고 있으므로 스타벅스가 들어섰다는 것은 어느정도 매출이 기대된다는 말이기에 오픈한 곳에 자연스럽게 상권이 살아나는 것으로 알려져 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 역세권등의 아파트가 집값이 상승을 하듯이 주변에 좋은 인프라가 있을 경우 아파트 가치는 올라갑니다.
대표적인 예로 스세권 일명 스타벅스 상권을 들 수 있습니다. 스세권은 중심 상가라 볼 수 있는 곳에는 항상 있고 그 주변 아파트 시세도 좋은 곳이 많이 있습니다. 또한 비슷한 경우로 맥세권(맥도날드 상권)등도 있습니다.
이러한 상권들이 있는 곳은 역세권도 있을 가능성이 크고 즉 입지가 좋은 곳이고 입지가 좋은 곳의 아파트는 가치가 높다고 평가를 받는 것입니다. 하지만 요즘의 경우 전체적으로 부동산 경기가 좋지 않아서 전반적인 하락기 이지만 부동산 경기가 좋아지면 이런 지역 부터 회복세가 나타나기 시작합니다.
감사합니다.
예전에 부동산시장에서 세계적인 커피 프랜차이즈 회사인 스ㅌ벅ㅅ가 있으면 주변의 아파트나 상업시설 상권 가격이 올랐다고 합니다. 지금도 그런가요?고급진 상징이었다고 하더라구요. 부동산시장에 미친영향이 궁금합니다.
==> 스타벅스 입점에 따른 상권분석 논문도 있습니다. 이는 스타벅스가 입점한 건물 주변에는 상권이 보장되었기 때문입니다. 그러나 요즘도 이러한 경향이 있지만 전에와 같이 무조건 좋은 상권이 되지 않는 경향이 있는 만큼 입점시 반복해서 확인이 필요합니ㅏㄷ
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
스타벅스와 같은 세계적인 커피 프랜차이즈가 입점한 지역은 일반적으로 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치는 경향이 있습니다. 이는 몇 가지 이유로 설명할 수 있습니다.
● 브랜드 가치입니다 : 스타벅스와 같은 브랜드는 소비자에게 고급스러움과 신뢰성을 제공하며, 이런 브랜드가 입점한 지역은 소비자 선호도가 높아집니다.
● 유동 인구 증가: 스타벅스는 많은 고객을 끌어들이는 매장으로, 그 주변의 유동 인구가 증가하게 됩니다. 이는 다른 상업시설이나 아파트의 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.
● 상권 활성화: 스타벅스와 같은 매장이 있는 지역은 상권이 활성화되어, 다른 상점들도 함께 발전할 가능성이 큽니다. 이는 부동산 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.
● 소비자 선호입니다 : 많은 소비자들이 스타벅스와 같은 브랜드의 근처에서 거주하거나 상업시설을 이용하기를 원하기 때문에, 해당 지역의 부동산 수요가 증가할 수 있습니다.
결론적으로, 스타벅스와 같은 프랜차이즈의 입점은 주변 상권과 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치는 경우가 많습니다. 하지만 이러한 경향은 지역의 특성, 경제 상황, 경쟁 브랜드의 존재 등에 따라 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
스타벅스매장이 진출한 빌딩은 단순한 커피숍 이상의 가치를 가지고 있고 건물주 입장에서는 안정적인 수익뿐만 아니라, 자산 가치가 크게 상승하는 효과도 누릴 수 있다고 합니다
먼저, 스벅매장은 평균 5년에서 10년까지 장기 임대 계약을 체결하는데, 이 기간 동안 임대료 연체 걱정이 거의 없고 건물주는 꾸준한 임대 수익을 얻을 수 있고 또한, 스타벅스 판매장 진출한 건물은 그 주변 상권도 자연스럽게 활성화가 된다고 합니다
스벅매장이 있는 상권은 흔히 '스세권'이라 불리며, 젊은 층의 유동 인구가 많아지고 다양한 상업시설이 함께 성장하게 된다고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
과거 스타벅X가 희소했던 시절 입점하면 상업 시설 가격이 오르던 기억이 납니다.
현재는 스타벅X가 희소하지 않고 대체 프랜차이즈 커피 전문점이 많이 생겨 예전과 같은 부동산 상승은 보이지 않습니다.
스타벅X 입점 유무가 문제가 아니라 전반적은 부동산 경기 침체의 원인이라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
스타벅스는 이미 상권 형성이 완료된 상태에만 입점을 하고 있습니다. 상권형성이 되지 않은 곳에는 스타벅스가 없습니다.
따라서 스타벅스가 입점되서 오른다기 보다는 상권형성이 되어 오른다고 보는게 맞다고 생각합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 아파트에 대해서 스타벅스가 있다고 가격이 오르지는 않습니다. 다만 상권에 있어서 건물내 스타벅스등이 있는경우 유동인구의 유입효과가 크기 때문에 해당 건물에 있어서 스타벅스 입점은 매우 플러스가 되는 요인일수 있습니다. 즉 스타벅스 하나가 지역내 상권을 크게 발달시키는 것보다는 해당 건물내 유동인구를 유입시켜주는 정도의 효과가 있습니다. 지역내 상권을 끌어올리거나 주변 지가를 상승시키는 호재라면 보통 대형쇼핑몰이나 백화점등이 입점하는 경우에 적욛되는 부분입니다, 그래야 해당 입지 주변으로 교통편이 늘어나고 접근성이 발달되기 때문입니다.