부동산 경기 침체 시 투자 전략은 어떻게 세워야 할까요?
부동산 시장이 활황일 때는 가격이 오르지만 경기 침체가 오면 가격이 하락할 가능성이 높다고 하잖아요. 이런 상황에서 부동산 투자자는 어떤 전략을 세워야 할까요? 불황에도 안정적인 수익을 낼 수 있는 투자 방법은 무엇일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 시장은 경기 사이클에 따라 가격이 상승과 하락을 반복합니다. 경기 침체기에는 투자 위험이 커지지만 올바른 전략을 세우면 불황에도 안정적인 수익을 낼 수 있는 투자 방법 입니다.
경기 침체시에는 현금 흐름(월세) 중심으로 투자를 하시면 좋습니다. 시세차익보다는 현금흐름 확보가 중요하며 월세 수익이 꾸준한 부동산을 확보하시면 좋습니다. 공실 위험이 낮은 입지 및 상품을 선택해 보시기 바랍니다.
소형아파트, 오피스텔, 도심형 원룸 다가구 주택이 주요 투자처 라고 볼 수 있습니다.
이러한 와중에 저평가된 부동산을 매수하거나 공급과잉 지역의 급매물들을 살펴 보시면 저렴하게 매수 가능한 물건들도 보이실텐데 이는 장기적인 보유 전략을 고려하셔서 매수 하시면 향 후 차익으로 수익을 올리실 수도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 지금은 고금리 장기화 정부의 부동산 규제 특히 대출 규제로 인해서 부동산 투자하기에는 좋은 환경은 되지 않습니다. 부동산 침체기가 길어지고 있고, 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 대출 규제가 더욱더 강화 되므로 부동산 추가 하락이 올 수도 있을 것으로 보여 집니다. 주식으로 치자면 현재 하락기라고 보여지고 어디가 바닥인지를 알 기 어렵습니다. 즉 매수세가 없고 매도 매물만 쌓이고 있는 형상이 입니다. 우선적으로 금리가 내리기를 기다리고 경기 활성화를 위해서 정부에서 부동산 규제 완화나 대출 규제등의 완화가 보일 시점에 매수 타이밍을 잡아야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
경기 침체기에는 금융위기나 금리 상승으로 인해 현금 보유와 유동성 확보가 중요하고 급격한 자금 변동에 대비하여 자금을 즉시 사용할 수 있는 구조가 필요합니다.
경기 침체는 일시적일 수 있으므로 장기적인 투자 전략을 고려하는 것이 중요합니다. 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승이 예상되는 지역과 부동산 유형을 선택하는 것이 효과적이라고 볼수 있습니다
안녕하세요. 답변 드립니다.
부동산 경기 침체 시에는 부동산의 가격이 크게 떨어질 수 있으므로
월세 수익이 좋은 부동산을 선택하는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다.
이 경우 공실 위험이 낮은 도심의 오피스텔, 원룸, 상가 등이 적합한 투자 대상입니다.
또한, 부동산 경기 침체 시에는 실제보다 저평가된 부동산이 많아지게 되는데
좋은 입지의 부동산을 저렴하게 매입하는 기회로 삼을 수도 있습니다.
단기적으로는 오르지 않을 수도 있지만, 미래엔 크게 올라 시세 차익을 노릴 수 있습니다.
하나의 대형 부동산에 집중 투자하는 것보다, 소형 부동산 여러 개에 분산 투자하는 것도
위험을 줄이고 안정적인 수익을 낼 수 있는 방법입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 경기침체 시 가장 좋은 투자 방법은 현금을 모아두는 것입니다.
부동산 가격이 하락하면 투자를 멈추고 바닥을 다진 다음 다시 상승할 때까지 기다리는 것이 가장 좋습니다.
현금을 모으고 다음 투자 기회를 노리시길 바랍니다.
감사합니다.
부동산 시장이 활황일 때는 가격이 오르지만 경기 침체가 오면 가격이 하락할 가능성이 높다고 하잖아요. 이런 상황에서 부동산 투자자는 어떤 전략을 세워야 할까요? 불황에도 안정적인 수익을 낼 수 있는 투자 방법은 무엇일까요?
==> 부동산 경기 침체기에도 부동산 투자를 호기로 삼아야 합니다. 이러한 경우 매물에 대해서 가격절충 등이 용이하기 때문입니다. 그러나 투자시 상승 가능한 교통, 학군 여건, 건축연차 등을 고려하여 급매물 위주로 매입계획을 수립하여 실행하시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정말 호재나 상권이 존재하는 입지에 신축건물이 아니라면 모를까 불황에 안정적인 수익은 창출이 어려운게 일반적입니다. 물론 수익창출이 불가한 것은 아니지만 그만큼 큰 하이리스크 하이리턴인 시장이라고 보셔야 합니다. 보통 불황에 투자를하는경우는 현 부동산 가격이 크게 하락하여 향후 시장 상승시 수익이 가능할거라는 예측을 가지고 선투자를 하는 게 일반적이고, 현재 불황인 시장상황이 당분간 이어진다는 가정하에 안정적인 수익을 위해 투자하는 경우는 거의 없다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 경기 침체 시 투자 전략을 세우는 것은 매우 중요합니다. 다음은 몇 가지 전략을 제안드립니다.
● 장기 투자입니다 : 경기 침체 시기에 부동산 가격이 하락할 수 있지만, 장기적으로 보면 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 경기가 회복되면 자산 가치가 상승할 가능성이 높기 때문에, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.
● 위치 선택입니다 : 안정적인 수익을 위해서는 좋은 위치에 있는 부동산에 투자하는 것이 중요합니다. 특히, 인프라 개발이 예정된 지역이나 유망한 성장 지역을 주목하세요.
● 임대 수익: 경기 침체기에는 매매가 어려울 수 있지만, 임대 수익을 통해 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있습니다. 임대 수익이 꾸준히 발생할 수 있는 주거용 부동산에 투자하는 것을 고려해보세요.
● 다양한 포트폴리오 구성: 다양한 유형의 부동산에 투자하여 위험을 분산시키는 것이 좋습니다. 상업용, 주거용, 토지 등 다양한 자산을 포함한 포트폴리오를 구성해 보세요.
● 리모델링 및 가치 상승: 경기 침체 시기에 저렴한 가격에 매입하여 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있습니다. 이를 통해 향후 재판매 시 더 높은 가격을 기대할 수 있습니다.
● 시장 동향 분석입니다 : 시장의 동향과 경제 지표를 주의 깊게 살펴보고, 정부의 정책 변화나 금리 변동 등을 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
이러한 전략을 통해 부동산 경기 침체기에도 안정적인 수익을 추구할 수 있습니다.